中細價樓交投佔68%　屯門、將軍澳最搶手？

中細價屋苑炙手可熱！

（資料圖片）

當局放寬按保限制後，中細價及中高價銀碼交投同時有所上升，對比例影響未太明顯，但相信隨著換樓鏈進一步啟動後，700萬至1,000萬元的中高價物業交投將有機會持續增加。

10月中細價二手住宅買賣佔比升至68.1%（資料來源：利嘉閣）

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處最新資料，10月份全港共錄1,941宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,852宗）比例近68.1%，較9月份約65.7%增約2.4個百分點，為連續五個月上升。預期11月份變化幅度不太大，因放寬八成及九成按保，同時惠及中細價及中高價物業，兩者佔比均有機會增加。

上月700萬元或以上住宅交投佔比續跌（資料來源：利嘉閣）

陳海潮指出，在放寬按保前，二手住宅交投佔比仍然傾向700萬元以下的中細價物業，令上月相關交投佔比按月持續上升。當中主要集中在樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達3.6個百分點，升至35.2%。

（資料圖片）

以十大活躍成交地區作分析，上月樓市相繼浮現好消息，全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，十居其九能從九月份的低迷市況回復過來。當中，前月高踞榜首的屯門區，上月錄得171宗登記，較前月的145宗上升18%，繼續排名首位。至於升幅最大者為將軍澳區，上月共錄88宗登記，按月漲83%；而荃灣及元朗區亦分別大升60%及51%至96宗及125宗。另外，按月唯一錄得跌幅者為土瓜灣區，月內僅錄得69宗買賣，按月跌26%。

（資料圖片）

以屋苑層面分析，在市況好轉之下，上月購買力大舉回流中細價盤身上，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量大部分(共七個)錄得倍數升幅；當中升幅最顯著者為金獅花園，交投量按月大增10倍，由九月只有1宗升至上月共11宗；而東環、尚悅及荃灣中心亦分別錄得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升56%，錄得42宗登記。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。