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【政經拆局】利嘉閣廖偉強:願意競爭才會進步

地產

【政經拆局】利嘉閣廖偉強:願意競爭才會進步
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【政經拆局】利嘉閣廖偉強:願意競爭才會進步

2019年12月06日 10:44 最後更新:10:44

冰封三尺,非一日之寒~

(資料圖片)

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當前的社會運動至今已持續了近半年時間,由最初的反對《逃犯條例》的修訂,演變成為今天的局面,示威者的行為已經變質,嚴重的破壞及暴力已經令到大部份香港市民生厭及反感,更加是無奈。

但冰封三尺非一日之寒,首先,撇除有外國勢力的推動,政府在早幾年已經計算出香港貧窮人口的數字多達137萬,再加上香港房屋的不足,居住環境狹窄,輪候公屋的市民長期輪候,卻遲遲不能夠上樓,這些都是社會不斷積聚的怨氣;加上,這10多年期間中港的融合,香港這個彈丸之地的資源,很容易被國內人龐大的數量所分攤,不知不覺間,部份的香港人產生潛在仇富及仇中的情緒,這些都是香港政府沒有解決社會問題的後遺症。

(資料圖片)

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香港在今天有這樣的繁榮及富庶景況,年長的一代所付出的,是功不可沒。以前的香港,大家都明白獅子山下的精神,大部份的香港人都是日出而作,日入而息,而當年的香港人願意努力工作,願意接受競爭,當中那些生活困難的香港人,更加願意身兼數職,從來不會抱怨,努力發奮工作,為自己和家打拚出更美好的將來。

但是,今天的年青人,未必會感受到香港累積所建立的成果,特別是現今資訊科技的發達,很多人生活在互聯網的世界,年青人很容易進入虛擬的生活,對現實的社會不容易接受,對社會的競爭變得抗拒。

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地產代理這個行業,從來都是競爭激烈的行業,地產代理公司的成本主要是人手及舖位。任何的行業都是以人為本,更何況地產代理是人與人溝通的行業,所以,在競爭當中,人的行為、能力、責任、知識及專業等,都是地產代理這個行業致勝的關鍵。舖位是吸納客源及增加曝光的需要,當然,隨着時代的轉變,社交媒體的發達,舖位的功能在未來將會大為減退,無論如何,社會怎樣的轉變,都是需要競爭,有競爭才會有進步。

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大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

考察團會安排專車接送及五星酒店住宿,亦會安排參觀名勝景點,及品嚐娘惹菜、榴槤等地道美食,行程都非常有彈性,甚至可以幫團友度身訂造行程,不但尋找投資機會,都滿足旅行欲望。詳情請向翡翠島物業查詢。