樓價有排調整?
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周八大指數齊跌,是政府調高按揭保險樓價上限後首次出現。
中原城市領先指數CCL於5周前結束連跌10周,反映措施成功暫時止跌。但CCL近5周2跌3升,最新錄179.88點,迫近止跌反彈前的低位179.01點,顯示樓價未有上升的動力,兼下行的壓力正在累積。如果CCL明顯跌穿179點水平,預示樓價調整尚未完成,因此未來數周走勢相當關鍵。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.47點,按周跌0.80%。CCL(中小型單位)報180.15點,按周跌0.78%。三大整體指數齊跌,近3周出現2次。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)同樣正累積下行的壓力,近3周分別跌1.22%、1.20%及1.17%。
CCL(大型單位)報178.49點,按周跌1.01%,連跌2周共1.68%。豪宅樓價同樣走勢乏力,兼結束連續10周在180點到182點之間窄幅徘徊的局面。
新界兩區樓價走勢率先回軟。新界東CCL_Mass報187.50點,按周跌1.29%,明顯低於5周前的191.50點 (即樓價止跌反彈前水平),兼創33周新低。新界西CCL_Mass報161.98點,按周跌0.95%。新界兩區指數同樣連跌3周,分別累跌2.18%及2.56%。
港九市區樓價走勢暫時平穩。九龍CCL_Mass報177.80點,按周跌1.06%。港島CCL_Mass報190.30點,按周跌0.04%。九龍CCL_Mass及港島CCL_Mass早前齊升2周後,近3周走勢反覆橫行,同樣錄得2跌1升,分別累跌0.28%及0.53%。