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44年每年升11% 大灣區置業者增多

 

12月4日,港置首席聯席董事朱達強表示,荔枝角美孚新邨6期恒柏道2號低層A室,面積672方呎,原則3房間隔,於去年11月以950萬放售,上月把叫價下調至870萬,終以865萬成交,呎價12872元,低市價6%。

原業主早在1975年以14.5萬一手買入單位,持貨44年,現賬面獲利850.5萬,單位期內升值達約58.7倍。

我們看看這個單位每年升值的情況:14.5萬買入,44年後,865萬賣出,
14.5*(1+x%)^44=865
x=9.74

即:此單位每年升值9.74%,每年淨租金回報率(相對當年物業市值)約2.2%,每年回報11. 94%.

很難有公司的盈利或者國家的gdp增長可以連續44年,每年增長11.94%.

因此,長期持有經濟前景比較好 的地方的土地/房產會是一門很好的生意。

另外,香港近半年來受示威暴動衝擊,內地又準港人買大灣區樓,想在內地城市置業的香港人急增。由內地中介信息得知,近幾月本港查詢內地物業的準買家,約有六至七成的人士擬購入樓盤,當香港暴亂時,他們有個避難之處。

大灣區當中,中山及珠海等地相對較便宜, 港珠澳大橋通車後,交通也方便了,多人去。深圳東莞惠州也有。準買家亦有年輕化趨勢,由過去以年長客源為主,轉為現時集中家庭客,盼在本港政局動盪的情況下,能在內地有穩定的居處。

因此,示威暴動令香港的居住環境惡化,大多數親中的人,包括基層的親中民眾,大多會去內地置業。而反中的基層人士只會留下在香港,若香港各樣環境繼續變差,他們將會是最大的受害者,正如上一篇專業聯會同事所言,他們沒有經濟條件,移民不了。 而經濟條件好的人或/及親中人士,都可以離開香港。

很多人並非為了投資而去大灣區買樓,只是因應香港暴動,為了有個後路,正所謂無心插柳柳成陰,將來因此而變得富足,是一個並不稀奇的前景。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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