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不還清貸款不辦不動產權證?開發商欺瞞居民玩貓膩

(原標題:不還清貸款就無法辦理不動產權證?開發商欺瞞「玩貓膩」!)

買了房子,卻辦不了不動產權證,無法證明房子就是自己的,這樣的怪事就發生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的144戶居民的身上。那麼,這144戶居民為什麼無法辦理不動產權證呢?來看記者的調查。

潤成家苑位於岷縣縣城的東邊,由甘肅潤宇房地產開發集團公司開發建設。小區內共有6棟樓,其中1、2、3號樓是臨街的多層住宅樓,小區院內的5、6、7號樓則是帶電梯的高層住宅樓,這三棟高層住宅的住戶們大都是2013到2014年前後入住的,其中144戶是按揭貸款買的房。在入住之初,這144戶住戶想要辦理不動產權證時,開發商是這樣回絕他們的。


岷縣潤成家苑住戶:說是你們這些按揭的房子,你必須得把錢還完了,才能給你辦(不動產權證)。當時我們也不是太懂,覺得人家說得也有道理,我們這邊錢還不完,東西肯定不給你,我們認為這是合理的。

但事實上,按照規定,即便是貸款買房的住戶也可以辦理不動產權證,只是證件辦好以後需要放在銀行抵押。那麼開發商為什麼要編造謊言欺騙購房者呢?

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平:實話說,就是往後拖著,把手續補全了才能辦。


那麼,開發商到底在拖延什麼?已經驗收入住了的房子還要辦什麼手續呢?很快,全款買房並辦理了不動產權證的用戶,也發現了問題。

岷縣潤成家苑住戶:有一個做生意的住戶,他去辦(抵押)貸款,說是我們這邊的房子辦不了(抵押)貸款。

發現問題後,住戶們向當地有關部門進行諮詢,得到了這樣的答案。

岷縣潤成家苑住戶:說是後面這些高層也超(面積)了,說是你們那邊開發商開發的時候多佔了面積。


原來,5、6、7號樓佔用的土地中,約三分之一的面積沒有取得合法的土地使用權,因此無法辦理不動產權證。

超占土地 用地許可存在問題 

按理說,國家對商品房開發用地的審批和使用都有著嚴格的規定,岷縣潤成家苑的用地是如何超占的呢?潤成家苑的建設手續到底有沒有問題?

經調查記者得知,潤成家苑所在的土地2008年由岷縣開發,潤宇公司通過拍賣方式取得了地塊的使用權,並於當年10月31日拿到了土地使用證,使用權面積為9155.57平方米,用以修建住宅小區。


而當記者查看該項目的建設用地規劃許可證時發現,這個由當時岷縣城鄉建設局在2008年12月24日開具的建設用地規劃許可證上,項目用地面積是11971平方米。


那麼,當時開發商只拿到了9155.57平方米的土地使用權,是怎麼得到11971平方米的建設用地規劃許可的呢?


甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠:我們核發用地規劃許可證的依據有這麼兩個東西,一個國土局(的證明),一個土地證,這兩個加起來恰好就是11971(平方米)。

記者發現,證明潤宇房地產開發集團公司可以多擁有這2816平方米的土地使用權的依據,來自一張加蓋了公章的岷縣國土資源局的便箋,上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理。而當時的岷縣城鄉建設局,就根據這張便箋開具了建設用地規劃許可證。


甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠:嚴格來說,這個(便箋)應該是不合法的。我們為了能給這個項目加快推進,就把這個證辦出來了。


由於機構改革,原岷縣國土資源局職能已併入現在的岷縣自然資源局,這張便箋的存底已經找不到了,經辦人員也無法確認。就這樣,潤宇房地產開發集團公司憑藉一本9155.57平方米的土地使用證和一張「2816平方米的土地證正在辦理便箋紙」,取得了一個11971平方米的用地規劃許可證。而項目完工時,住建部門的驗收項目里也沒有對實際佔用土地的核查,所以出現了144戶住戶無法辦理不動產權證的狀況。

開發商補繳土地出讓金 不動產權證已開始辦理

導致這144戶住戶無法辦理不動產權證的原因,是潤成家苑的佔地面積與土地使用證面積不符。那麼現在,開發商多佔用的土地應該如何處理?144戶住戶什麼時候才能辦上不動產權證呢?

由於潤成家苑超占的土地屬於集體所有,而根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條規定,城市規劃區內的集體所有的土地,經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。


岷縣不動產登記局局長 杜孝忠:首先進行了報批,從集體建設用地報批為國有建設用地。

記者看到,定西市人民政府征撥土地文件顯示,同意潤成家苑超占的洮珠村集體土地徵收為國有土地,土地性質實現了變更,具備了房地產用地條件。開發商可以通過補繳土地出讓金的方式解決不動產登記問題,然而開發商卻沒有表現出解決問題的積極性。

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平:沒錢么,企業困難,今年不景氣。想著拖到明年辦這個事情。

話。

潤宇房地產開發集團公司工作人員:現在就可以辦了,如果你要是著急要辦的話,要麼你就到不動產局辦事大廳辦也行呢。

隨後記者來到岷縣政務大廳,部分潤成家苑的住戶正在辦理不動產權證。


目前,潤成家苑5、6、7號樓住戶的不動產權證正在辦理中,截至12月5日,已有42戶辦理了本該早就可以合法辦理的不動產權證。

膠通識

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