2019年8月中旬，中央把深圳定位為粵港澳大灣區先行示範區，這提升了深圳的重要性。潛在的令深圳的房產及士地價值之上升的空間增加。
根據深圳地產界朋友剛傳來信息，深房中協標準指數顯示，11月份(因爲數據延後一個月左右，應該是指十月份)，全市二手房網簽量達到9243套，環比大漲57.5%，同比去年同期3738套的二手房網簽量，更是漲幅達147%，創下2019年下半年以來的次新高。
現時，香港每月二手樓成交基本上不超過3000宗。
在上次那篇有關駁深圳二手房有價無市的文章中，顯示了十月初的八天，每天成交平均超過300宗。上面整月的成交數據顯示了這八天的成交有代表性。
從宏觀政策來看，中國內地11月LPR利率下降5個基點，房貸利率也隨之下滑5個基點。調整後的首套房貸款利率相較於LPR實施前的利率水平低了点。
從市場反應來看，豪宅標準的向上調整，導致二手交易稅費出現大幅度的下滑，交易成本大幅減少，市場成交明顯升溫。業主報價驟升，成交均價也有所增長。但從報價走勢來看，報價提升不合理的也難以成交，豪宅標準調整畢竟是長期政策，後續市場逐漸歸於理性，報價也小幅回落。
另外，香港這近六個月的暴動，令很多香港人爲了安排一個後路，而到深圳來買房子，涉及香港居民的成交，也明顯增加了。
總體上看，深圳11月市場在豪宅標準調整的利好刺激下，成交大幅增長。加上利率下降，市場熱度再次回升。
2019年，深圳作為粵港澳大灣區先行示範區、豪宅標準調整等利好不斷，市場對於深圳房地產價值期望更高，預計短、長期市場活躍度依然將持續。
陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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