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二手成交9243宗 大漲147%

 

2019年8月中旬,中央把深圳定位為粵港澳大灣區先行示範區,這提升了深圳的重要性。潛在的令深圳的房產及士地價值之上升的空間增加。

根據深圳地產界朋友剛傳來信息,深房中協標準指數顯示,11月份(因爲數據延後一個月左右,應該是指十月份),全市二手房網簽量達到9243套,環比大漲57.5%,同比去年同期3738套的二手房網簽量,更是漲幅達147%,創下2019年下半年以來的次新高。

現時,香港每月二手樓成交基本上不超過3000宗。

在上次那篇有關駁深圳二手房有價無市的文章中,顯示了十月初的八天,每天成交平均超過300宗。上面整月的成交數據顯示了這八天的成交有代表性。

從宏觀政策來看,中國內地11月LPR利率下降5個基點,房貸利率也隨之下滑5個基點。調整後的首套房貸款利率相較於LPR實施前的利率水平低了点。

從市場反應來看,豪宅標準的向上調整,導致二手交易稅費出現大幅度的下滑,交易成本大幅減少,市場成交明顯升溫。業主報價驟升,成交均價也有所增長。但從報價走勢來看,報價提升不合理的也難以成交,豪宅標準調整畢竟是長期政策,後續市場逐漸歸於理性,報價也小幅回落。

另外,香港這近六個月的暴動,令很多香港人爲了安排一個後路,而到深圳來買房子,涉及香港居民的成交,也明顯增加了。

總體上看,深圳11月市場在豪宅標準調整的利好刺激下,成交大幅增長。加上利率下降,市場熱度再次回升。

2019年,深圳作為粵港澳大灣區先行示範區、豪宅標準調整等利好不斷,市場對於深圳房地產價值期望更高,預計短、長期市場活躍度依然將持續。

陳貴和 基金主席
香港建設專業聯會主席

香港建設專業聯會

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