2016年6月，市民林蘭(化名)通過某中介公司放盤，中介聯繫到買家後，三方簽訂購房合同和中介服務費確認書等，豈料臨交定金時，買家以出門取錢為由未歸，交易取消。「中介將他們簽的合同收回，說會作廢！」3年後，林蘭突然接到法院傳票，中介公司向林蘭追討這筆交易的中介服務費1萬元和違約金5370元。
買家簽訂購房合同後反悔
「希望用我的經歷，提醒市民房屋交易時小心，避免掉進中介公司的一些‘坑’！」林蘭介紹，2016年6月，她將海珠區怡雅街1號一單元的房產在某中介公司放盤，中介周先生於6月26日告知她已找到買家，並邀約買賣雙方到中介公司簽訂相關文件。
林蘭回憶，她和丈夫到中介公司見到買家，對方是一個老人和一對年輕夫婦。買家、賣家與中介三方現場簽署了包括《房屋買賣合同》和《中介服務費確認書》等一大堆文件後，買家需要現場支付3萬元定金，但買家此時突然提出，「帶的錢不夠，要外出ATM機取錢」，然後三人出去後未歸。「我們左等右等，他們都不回來，中介打電話也不接！」
幾天後，中介周先生告訴林蘭，因買家反悔，交易取消，相關合同作廢。由於合同是一式三份，林蘭向中介索要中介簽署的文件時，周先生告知「交易已取消，文件由公司法務部銷毀」。他還表示，如果相關文件合同不上交公司，自己也會被扣錢。林蘭沒有繼續再索要，並要求中介公司繼續為其放盤。
5個月後，林蘭放的盤由該中介公司分行的另一中介歐小姐幫忙成功出售，在和買家交易當天，根據和歐小姐簽訂的《中介服務費確認書》，她現場支付一萬元中介服務費。
中介方勸庭外和解可少付違約金
然而，讓林蘭意想不到的是，時隔3年，在今年7月，她突然收到來自海珠區法院的傳票，被中介公司起訴要求其支付第一次不成功交易的中介服務費1萬元，並追加違約金5370元。
林蘭覺得很奇怪，明明第一次交易不成功，中介周先生也口頭承認「交易取消，相關合同作廢」，她繼續委託中介公司賣房後，也交了中介費，怎麼中介公司還要追討中介費用？而且當時沒追討，3年後才追討？
該中介公司法務部相關人員聯繫林蘭，根據相關法律條文，「上面白紙黑字，你輸定了」，並強調，如果林蘭同意庭外和解，可以少支付一點中介費，否則只能「法院見」。
林蘭找回自己手上那份《中介服務費確認書》仔細查看，上面強調了支付一萬元中介費的前提是要「成功促成簽訂合同」，而不管最終交易是否成功。“本人/本公司現確認貴司提供了中介服務，成功促成與××簽訂關於××物業的租賃/買賣合同。為此，本人/本公司同意支付人民幣壹萬元予貴司作為中介服務費。”“本確認書自本人/本公司簽署之日起生效。”
開庭時中介公司撤訴
林蘭稱，因為事發當天一堆文件要簽署，很多人圍著她，自己根本沒法細看每條條款，而且簽訂這份《中介服務費確認書》時，壓根沒想到買家簽了合同後會反悔，「如果這樣的話，錢太好賺了，可以請人扮演買家來簽合同又反悔，賺中介費！」
林蘭相信自己占理，拒絕庭外和解，她獲悉中介周先生已從該中介公司離職，她找到周先生讓其錄了視頻幫忙作證。12月5日法院開庭時，林蘭出具了周先生的證詞，中介方當場撤訴。
南都記者就此事聯繫該中介公司法務部的一名律師，對方回復「法庭上已經協商好了，撤訴！」為何時隔3年追討中介費？其對此回應：“不是隔一段時間就忘記了，公司統一時間處理這些案件。”此外，他不願意多談，建議找案件代理人。記者通過林蘭聯繫案件相關代理人，對方拒絕接受採訪。
廣東法制盛邦律師事務所鄧剛律師表示，中介服務費應當按照合同約定支付，如果中介只是負責簽署合同，在中介機構已履行合同義務撮合當事人簽署文件的情況下，交易方應當按照合同的約定支付中介費用。但是，如果中介機構說，合同作廢了，那麼當事人之間有解除或者終止合同的意思表示，那麼就不能夠再主張中介費用。
來源：南方都市報
