8月，中國政府計劃支持深圳建設成為中國特色社會主義先行示範區。11月份，深圳二手房市場呈現一片火熱現象，二手房住宅總過戶就有8013套，打破了近三年的歷史記錄。
但深圳的寫字樓卻有了不同的走勢，深圳中心地區寫字樓價格租金全面下降。2017年高峯期，租金可以高見每月400元/平方米，去年跌至為每月260元/平方米，現時只需要200元/平方米，如果與戶主協商，減至170元/平方米也有可能，比兩年前高峰期下跌了約50%之鉅！
深圳地區的寫字樓租金為何一降再降呢？ 首先，深圳中心區的寫字樓入駐企業，主要是地產、互聯網及金融業，還有為這些企業提供服務的中介機構，在金融行業實行去槓桿政策後，不少P2P網貸平台開始爆煲結業，從而對寫字樓租金帶來了負面影響。
第二、根據第一太平戴維斯近日公佈的數據，今年首三季度深圳寫字樓市場新增了11棟寫字樓項目，新增供應房屋面積約69.1萬平方米，相比去年同期增加2.1倍。另外，截至今年三季度，深圳甲級寫字樓存量環比上升11.4%約為677萬平方米。此外，深圳地區第四季度將會繼續增加寫字樓項目，全年將會新增供應190萬平方米。估計至2023年每年新增的供應約100萬平方米。現時深圳地區甲級寫字樓空置率高達22.4%，部分地區的空置率竟然超過50%。
第三、在經濟放緩下，大部分企業開始控制成本，對初創企業而言，控制成本對未來存活，至關重要。將寫字樓縮細，或搬去較遠的地方，是無可厚非。
中國平安只是花了約16億元拿地，就興建了建築面積30多萬平方米的平安國際金融中心。網上圖片
第四、原來深圳政府對大企業相當優惠，例如平安國際金融中心，中國平安只是花了約16億元拿地，就興建了建築面積30多萬平方米的寫字樓，平均每平方米土地成本只是5300元。騰訊辦公樓需要200萬平方米，現時自己擁有80平方米，有120萬平方米是租的。深圳政府已打算以85億元賣地給騰訊興建總部，估計可建200萬平方米，平均每平方米土地成本才4200多元而矣。騰訊新總部落成後，估計騰訊將有120萬平方米的寫字樓需要退租，投入市場。可見深圳甲級寫字樓的供應，未來四至五年都會相當充裕，租金就難起了。
尚風
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **