*

upload_article_image

深圳寫字樓租金大跌 原因原來又是供求

8月,中國政府計劃支持深圳建設成為中國特色社會主義先行示範區。11月份,深圳二手房市場呈現一片火熱現象,二手房住宅總過戶就有8013套,打破了近三年的歷史記錄。

但深圳的寫字樓卻有了不同的走勢,深圳中心地區寫字樓價格租金全面下降。2017年高峯期,租金可以高見每月400元/平方米,去年跌至為每月260元/平方米,現時只需要200元/平方米,如果與戶主協商,減至170元/平方米也有可能,比兩年前高峰期下跌了約50%之鉅!

深圳地區的寫字樓租金為何一降再降呢? 首先,深圳中心區的寫字樓入駐企業,主要是地產、互聯網及金融業,還有為這些企業提供服務的中介機構,在金融行業實行去槓桿政策後,不少P2P網貸平台開始爆煲結業,從而對寫字樓租金帶來了負面影響。

第二、根據第一太平戴維斯近日公佈的數據,今年首三季度深圳寫字樓市場新增了11棟寫字樓項目,新增供應房屋面積約69.1萬平方米,相比去年同期增加2.1倍。另外,截至今年三季度,深圳甲級寫字樓存量環比上升11.4%約為677萬平方米。此外,深圳地區第四季度將會繼續增加寫字樓項目,全年將會新增供應190萬平方米。估計至2023年每年新增的供應約100萬平方米。現時深圳地區甲級寫字樓空置率高達22.4%,部分地區的空置率竟然超過50%。

第三、在經濟放緩下,大部分企業開始控制成本,對初創企業而言,控制成本對未來存活,至關重要。將寫字樓縮細,或搬去較遠的地方,是無可厚非。

中國平安只是花了約16億元拿地,就興建了建築面積30多萬平方米的平安國際金融中心。網上圖片

第四、原來深圳政府對大企業相當優惠,例如平安國際金融中心,中國平安只是花了約16億元拿地,就興建了建築面積30多萬平方米的寫字樓,平均每平方米土地成本只是5300元。騰訊辦公樓需要200萬平方米,現時自己擁有80平方米,有120萬平方米是租的。深圳政府已打算以85億元賣地給騰訊興建總部,估計可建200萬平方米,平均每平方米土地成本才4200多元而矣。騰訊新總部落成後,估計騰訊將有120萬平方米的寫字樓需要退租,投入市場。可見深圳甲級寫字樓的供應,未來四至五年都會相當充裕,租金就難起了。

尚風

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **