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小區地面下沉,樓體裂縫可塞進拳頭!業主懷疑...

 近日,南沙區進港大道銀川街皇家花園小區的不少業主遇上了有家不敢住的窘況。報料人鍾先生反映,從今年3月份起,皇家花園三棟住宅樓主體結構和室內牆面都陸續出現觸目驚心的裂縫,一層地面出現了肉眼可見的下沉。

而與皇家花園雙數門牌住戶僅相隔一條銀川街的,是正在施工的新樓盤天宇花園。該項目去年底開工並開挖地下基坑,業主懷疑,近來持續嚴重的樓宇下沉和開裂,正是由於天宇花園施工造成。

記者走訪步步驚心

12月6日,記者在皇家花園走訪發現,一層的20多個最靠近工地的商戶受損尤為嚴重,門口梯級明顯離地,瓷磚翹起,已近八成暫停營業,門口貼出了招租告示。業主告知,自從上任租戶搬出,這些商鋪就再沒租出去過。


一家門口地面裂開一個大窟窿的士多仍在營業,走進店內,推放貨架的地面中央明顯凹陷,記者把一罐飲料橫放在地上,一鬆手罐子便快速滾動起來。「門口的洞是兩天前新裂開的,地下全是空的,我們只能把它簡單圍起來」,店員搬開碎磚塊,展露出地磚下大面積的空洞:“我們每天都擔心店裏哪個位置又像這樣突然爆了,打工的,不能說走就走。”她指出,同樣的情況幾乎一樓每家商戶都有,她家還只是比較不嚴重的。

位於士多旁的一家家政服務中心一年前剛完成翻新裝修,似乎看不出什麼破綻,老闆娘引導記者進店,沒走幾步便嚇得一個踉蹌退了出來。店內幾乎每片地磚都感受到明顯空鼓,踩上去發出「吱吱」的響聲,同時伴隨著晃動。店內放有茶几、服務台等較重傢具,不少承重點都僅僅是一片空鼓的瓷磚。老闆娘坦言每天都擔驚受怕,然而由於裝修投入太大,“租期沒到,不捨得走”。

而受損最嚴重的是位於整條街正中間的一家廣告店,已經關門停業。由於搬空了設備,地面的凹陷格外明顯,連接店內夾層的樓梯已經中部斷開,側面出現了一條能塞進拳頭的裂縫,用捲尺測量有八九厘米寬。而四周牆體也有不少部分與地面分離,懸空的牆腳離地大約6厘米。「剛開始還沒這麼嚴重,3月份到現在裂縫越來越多,你說還哪有商戶敢在這做生意,樓上還哪敢放心住?」鍾先生說。

回填砂石不見蹤影

隨後,業主帶記者走進小區,水泥路面四處坑坑窪窪,有不少爆裂後修補的痕迹。在入口一側,放了一大堆備用的沙子,業主表示,這是物管組織大家自費購買的,用來隨時填充下沉地面與地磚之間分離的空洞。鍾先生告訴記者,第一次投訴後,天宇花園開發商曾運來十卡車約20噸沙子回填到地下,然而兩三個月後,先前填充的沙子大部分不見了蹤影。他指責施工方所作的修補,僅僅是用水泥把裂縫糊上。記者在修復痕迹處輕輕一敲,表面水泥脫落,幾厘米寬的裂縫又赫然現出。

業主黃小姐住在B棟八樓,她表示去年才剛購入該單元,然而閑置至今一直不敢裝修。「這是幾個月前剛糊上的,現在又全部裂開了」,黃小姐指向牆上的幾條明顯裂縫:“甚至橫樑上也有,裂縫不斷出現,索性就放著了,也不敢住啊。”更嚇人的是天花板的幾處脫落,最大的脫落面積近一個平方,裸露出水泥層。業主稱,七樓和八樓有好幾戶都出現了類似情況。

目前,皇家花園雙數門牌住戶已有超過一半遷出,業主已多次把房屋受損情況向施工方和區住建局反映。

回應

天宇花園項目施工方:

未能確定沉降是否由施工造成

12月6日下午,業主代表再次找天宇花園項目建設方協商問題。建設方相關負責人劉工告訴記者,該項目位於皇家花園兩側,基坑邊緣距皇家花園約15米,於2018年5月起正式施工,同年12月進行基坑開挖作業,至2019年11月,基坑已完成回填工作。

記者了解到,天宇花園建設方曾在今年2月份和7月份分別聘請第三方單位廣州設計院和社會專家對皇家花園進行勘察鑒定,在2月5日出具的房屋安全鑒定報告中,皇家花園鑒定綜合結論為一般損壞房,地基基礎工作正常。劉工回憶稱當時鑒定出房屋沉降數值僅為3~4厘米,而施工期間基坑均處於受控狀態,未發現有外部泥沙流入基坑。同時,現場勘察的專家也未表明皇家花園的地面沉降是否與施工建設相關。

協商過程中,建設方代表稱已在區住建局要求下,在9月份委託第三方單位開展第二次房屋鑒定,目前正等待鑒定結果出來。同時,也希望街道組織業主代表與建設方的協商會議,儘快明確責任方,協商開展相關的修復工作。

表態

南沙區住建局:

嚴格督促落實房屋修繕工作

南沙區住建局表示,自7月起已陸續接到皇家花園業主反映的問題,已經約談項目建設單位廣州合錦嘉苑房地產開發有限公司,要求責任單位回填基坑後密切關注基坑監測數據變化,保障周邊建築物安全,同時加強與小區業主溝通解釋。

下一步,區住建局將嚴格督促房屋修繕工作的落實。待鑒定單位正式出具第二次房屋安全鑒定報告,屬地居委會協助業主按照《信訪條例》確定五名業主代表後,將立即邀請社會專家,組織皇家花園小區地面沉降問題論證會,判斷分析其沉降原因,推進修繕工作落實。