全球最難負擔樓價10連霸 港人不吃不喝21年才可上樓

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香港樓價高企，據調查國際顧問機構Demographia最新發表的調查報告顯示，香港連續10年成為樓價最難負擔城市榜之首，相對家庭入息中位數比率截至去年第三季，由上一次調查的20.9倍，增到20.8倍，意味一個家庭要不吃不喝近21年才有機會買到樓。

香港樓價高企。資料圖片

調查顯示，全球有31個城市的住宅樓價屬於嚴重難以負擔水平，除香港外，澳洲佔5個、新西蘭1個、美國14個、英國8個、加拿大2個。而香港的樓價遠高於排第2位溫哥華的11.9倍，和第3倍悉尼的11倍。墨爾本排第4、洛杉磯第5、多倫多和奧克蘭並列第6。研究指，過去一年雖然部份住宅樓價升幅有紓緩，但仍然不足以改善難以負擔的情況。

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調查報告指出，自上世紀70年代，香港政府透過控制土地供應，變相控制了住宅供應，又指出樓價高企與綠化帶等監管環境有關。

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東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。