恒隆地產全年基本盈利升9% 派息59仙

恒隆地產(101)公布，截至去年12月底止全年業績，撇除物業重估收益和其相關所得稅及非控股權益的影響後，該集團基本盈利44.74億元，按年升9.31%；每股基本盈利0.99元。末期息每股派0.59元。

期內，股東應佔純利61.72億元，按年跌23.59%。每股盈利1.37元；收入88.52億元，按年減少5.91%。由於住宅單位銷售減少，物業銷售收入按年大挫75.88%，至2.96億元；物業租賃收入85.56億元，增4.58%。總營業溢利減少4.91%至64.87億元。

 在中美貿易糾紛和香港社會動盪的環境下，該集團的物業租賃業務在收入和溢利方面仍錄得溫和增長。物業租賃的總收入增加5%至港幣85.56億元，其中有53%來自內地業務。內地租賃物業以人民幣計值的收入按年錄得12%的增長，而香港物業租賃組合在社會動盪的陰霾下仍錄得2%的增長。

恒隆地產表示，儘管中美貿易關係緊張、英國脫歐、人民幣貶值及香港社會動盪造成不確定性，對整體物業租賃業務仍保持樂觀態度。而受助於內地零售業和新物業帶來的收益，公司的收入將有所增長。

展望未來，該集團將按市況繼續減持香港的住宅單位，並透過出售非核心物業，積極從資產組合體現更高價值。隨着加快引入更多奢侈品牌，內地物業組合將繼續受惠於奢侈品消費的回流趨勢，奢侈品牌新店的進駐將持續至2020年及往後的時間。公司亦會在全國推出會員計劃「恒隆會」，致力促進與租戶進行更廣泛的協作。

物業發展方面，香港兩項重建項目的工程經已展開。在內地，計劃出售四個混合用途項目中的豪華服務式寓所。另外，將繼續尋找機會，擴大香港和內地的投資組合。

恒隆集團（010）及恒隆地產（101）董事長陳啟宗表示，未來一至三年香港樓市將會回升，並相信即使美國繼續加息，對樓價影響亦不大。陳啟宗又大談港資流走到新加坡，直指是愚蠢的決定，相信這個趨勢已近尾聲。

陳啟宗(資料圖片)

對於美國聯儲局預計今年仍要加息2次，陳啟宗認為，息口並非影響樓市的唯一因素，而且目前利率亦不是特別高，認為實際影響不大。他又指，目前本港零售物業市場復甦良好，而寫字樓市場仍然受壓，相信日後會漸漸回暖。

陳啟宗還指，恒隆在內地有很多奢侈品商場，並且經營得非常好，疫情下連續兩年銷售破紀錄，期望今年亦有亮麗成績。對於中國房地產市道，他認為最重要是信心恢復，如果價格合適，恒隆可能會在內地投資更多商業地產項目。

被問到疫情期間大量資本從香港流入新加坡，陳啟宗認為，與香港相比，新加坡面積有限，亦有較多的壟斷及社會問題，他認為香港人口遷移至新加坡已近尾聲，「坦白說，我不明白為甚麼有人從香港移去其他地方，這是一個愚蠢的決定」。

對於中東機遇，陳啟宗稱，沙特阿拉伯發展迅速，有大量項目上馬，經濟亦對外開放，與他29年前第一次到當地時有天淵之別。他認為，現時中東對香港的機遇，就像當年中國改革開放後一樣，相信中國對外尋找夥伴都會惠及香港，對此感到興奮。