九倉盈警料去年少賺約50%

九龍倉(004)發盈警，預期截至2019年12月31日止年度的股東應佔集團盈利會較2018年度下跌約50%。

九倉董事吳天海（資料圖片）

集團稱，主要是為若干內地發展物業根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。

九倉(00004)在中期業績報告中表示，內地房地產市場仍然面對重大挑戰。主席兼常務董事吳天海在業績簡報會上表示，內地房地產市場問題至今已持續幾年，雖然中央已提出新政策，但仍未落實到地方層面，市場仍然在觀望。

圖片來源：九倉官網

他表示，集團早已警覺內地樓市變化，過去幾年沒有新增投資，主要是發展並銷售本身的土地儲備，資金回籠後亦沒有再投資新地皮，土儲水平下降，亦減低市道差對集團的影響。他指，未來會關注市況，留意有沒有重新投資的機會，但強調集團不急於投資。

業績報告顯示，上半年集團並無補充土地，儲備減少至160萬平方米。

圖片來源：九倉官網

吳天海又指，雖然內地市民消費較為審慎，但高端產品銷售未有如中端產品般被電商搶走，旗下高端商場租戶奢侈品銷售按年仍有增長。他表示，內地幾間高端酒店上半年業務較預期好，集團新酒店品牌將於第4季在長沙開幕。

對於長實位於油塘的新盤呎價重返7年前水平，吳天海指，區內集團佔15%權益的合營發展項目仍有待與政府進一步商討換地和補地價條款，與長實項目落成時間相差幾年，屆時樓市市況目前難以預測。