內房是否可以趁低吸納??
交通銀行金融研究中心發表最新報告，指新冠肺炎疫情對房地產工程施工及銷售活動造成直接負面衝擊，預計俗稱「金三銀四」的三、四月傳統賣樓旺季將難以出現。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，疫情爆發令項目施工進度延後，房企資金回籠受阻，影響後續資金套現及支付地價。但近日多個地區陸續推出措施，支援企業復工復產，在疫情控制較好的地區，停工影響有望緩解。
而疫情期間，開發商售樓處暫停開放，民眾出門受限制，樓盤銷售活動轉淡。不少房企啟動網上銷售模式，但由於物業推銷和成交較獨特，網上銷售有一定困難，不能完全代替現實銷售活動。恆大的75折優惠，可能令其他房企跟隨。
他認為，地盤停工及售樓處關閉，必然對上月及本月的樓市投資及銷售造成直接衝擊。不過縱觀近十年樓市發展及銷售數據，季節性特徵較明顯，1至2月在全年比重不超過一成，對全年數據影響有限。不過3至4月比重為15%，目前來看疫情影響至少持續到首季尾，「金三銀四」的傳統樓市旺季恐難以出現。
夏丹又指出，樓市的主要走勢由基本面決定，疫情影響較多是將需求釋出時間向後推移，需求不減的話，活躍度要恢復不難。同時，放寬樓市宏觀政策及調控的預期升溫，如果限購及信貸政策放寬，在因城施策的情況下，可能抵消疫情的負面影響。
