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劏房戶憂未獲津貼業主已加租 團體促推租管

社會事

劏房戶憂未獲津貼業主已加租 團體促推租管
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劏房戶憂未獲津貼業主已加租 團體促推租管

2020年02月20日 16:05 最後更新:16:06

有3成人指其業主已表示會加租。

政府早前公布紓困措施,並指將為輪候公屋逾3年的非綜援住戶提供生活津貼,亦會成立專責小組研究租務管制。有團體調查指,逾6成受訪者指,擔心業主會因紓困措施而加租。

資料圖片

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「民間監察政府推行租管陣線」由多個關注租務管制的民間團體組成。陣線於今年1月14日至2月17日,以電話訪問240名不適切居所的住戶。調查發現,逾6成受訪者指,擔心業主會因紓困措施而加租,即使政府尚未落實相關措施,已有逾3成人表示,業主已表示將會加租。

劏房。資料圖片

劏房。資料圖片

陣線指,若政府不同步推出租務管制,擔心津貼尚未發放,租客已面對加租。陣線又指,要求專責小組開放予各持分者參與。陣線亦提出租管方案的建議,包括終止租約通知期不少於3個月、租金升幅不得超過10%、租客享優先續租權、租約必須打釐印和禁止濫收水電費。她亦期望專責小組不要閉門造車,讓民間團體參與其中。

立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅指,租津和租管應要並行,並建議政府讓更多持分者加入專責小組。而劏房戶藍貓(化名)則指,期望未來租津水平可補貼現行租金與公屋租金的差額。

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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