社會事
高力﹕可考慮放寬銀行按揭壓力測試
財政司司長陳茂波發表新一份《財政預算案》，當中估計2020至2024年私人住宅單位的每年平均落成量約為19600個，較過去5年的平均數增加約25%。有地產業界指，期望政府推出更多實質措施增加房屋供應，土地共享先導計劃的措施更顯得重要，政府應主動給予業界更多誘因推動公私營合作，攜手加快解決房屋短缺問題。
市民普遍關注房屋問題。
高力國際香港估價及諮詢服務主管鄭亥延表示，期望在疫情令樓市進一步受壓之時，政府能推出更積極的措施以刺激住宅樓市的成交。現時樓價最多只下跌約5%，遠不及2003年沙士時期的跌幅，現時的減辣措拖未能真正幫助到首次置業人士。即使現時1,000萬以下之物業按揭成數達八成，很多年輕買家仍然難以通過壓力測試。
由於預計短期內加息機會甚微，因此可考慮放寬銀行按揭壓力測試作臨時措拖，以刺激樓市交投及幫助市民置業，而香港按揭證券公司剛宣布推出的定息按揭試驗計劃預料將有助年輕家庭購買自住物業。
本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。
資料圖片(圖片來源:星島日報)
期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。
經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。
關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。
