碧桂園稱售樓量恢復正常 資金充裕未擬境外發債

新冠肺炎威脅未除，碧桂園(02007)表示，集團開拓線上銷售，因此到了3 月，銷售基本上恢復正常，與去年相若，未來將同時發展線上和線下的銷售。

左起碧桂園首席財務官伍碧君、首席執行官莫斌、常務副總裁程光煜。

截至去年12月31日，碧桂園集團連同其聯合營公司，共同實現歸屬於集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5522億元，同比增長10.0%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%；權益銷售去化率高達72%。

碧桂園首席執行官莫斌在記者會表示，新型肺炎疫情對集團2月銷售有直接影響，3月開始陸續回復去年同期的正常水平，售樓優於預期，交付亦受到一定影響，當中湖北有5000套房子延後交付，預計會在未來1-2個月追回進度。

碧桂園總裁兼執行董事莫斌。

另一方面，現在國內除了湖北地區以外，其他地區銷售已步恢復正常，他說，並無全國大規模促銷計劃，對未來內地樓市審慎樂觀。

常務副總裁程光煜補充，2月銷售影響主要來自線下售樓處關閉，影響供貨，以及客戶禁足，但2月20日後線下銷售已陸續恢復，節奏理想。未來將拓展線上及線下兩種銷售方式。

莫斌指，中國市場巨大，城鎮化推進有很大空間，相信未來9個月仍可實現全年目標，但今年增長目標不會對外宣布。

程光煜指，集團去年首季供貨量900億元人民幣，今年只有510多億元，會積極開展線上銷售，目前每天全口徑銷售金額可達6億元以上，集團同時正積極復工復產，線下售樓處除湖北外已重開，工程復工率亦有90%以上。他又指，今年拿地預算與去年相同，大約1600億元或以上。

首席財務官伍碧君表示，未發現內地樓市供需關係有重大改變，及樓價顯著下跌情況。

碧桂園首席財務官兼副總裁伍碧君。

2019年全年，集團房地產權益銷售現金回籠約人民幣5301億元，權益銷售回款率高達96%，自2016年起第四次連續在年末實現淨經營現金流為正。截至2019年12月31日佔總資產比例高達14.1%。

碧桂園2019年度淨借貸比率按年下降3.3百分點，由49.6%下降至46.3%，雖然香港及境外融資環境較以往緊絀，但伍碧君說，集團對境外發債需求不大，因國內融資渠道充足，集團資金亦充裕，她表示，由於資金充裕，反而多了買地的機會。

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2019年末，集團有息負債總額為3696億（含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券），其中需於一年以內償還的短期有息債務約為1163億，占總有息負債之31%，公司現金餘額對於短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍，呈現穩健的經營狀態。

另外，約有3167.9億銀行授信額度尚未使用，集團運營資金充足，企業信用評級已連續多年被國際評級機構惠譽評為投資級。

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集團2019年度淨匯虧損有所增加，由2018年度的9.77億元人民幣，增至12億元人民幣，集團在業績中提及，外匯風險亦為面對的主要風險之一，險主要來源於未償還的外幣借貸（主要是美元和港幣）。自2015年以來已採用了外幣對沖工具來達到更好的外匯風險管理。

伍碧君表示，未來將加強匯兌管理，每個月檢視及進行對沖，以求在最有利水平作對沖。’

她表示，境外發債還有7億美元額度，但境外發債成本高，即使有額度，也不一定會使用。

碧桂園今年買地預算為1600億元人民幣，與去年相若，莫斌表示，2020年度首季買地高於去年同期，集團堅持買地的準則，全國均衡佈局。他表示，舊城改造是其中一種拿地方法，主要在一、二線城市，集團舊城改造項目毛利率，與其他項目相若。

碧桂園另一項業務機器人製造，莫斌表示，現在主要是建築業機器人，目前進展理想，期望明年這時候可進入量產。

碧桂園(02007)公布，將所持珠海萬達商管1.79%股益，售予萬達集團董事長王健林或萬達方指定方，作價30.69億元(人民幣．下同)。

該公司預期，交易將累計錄得其他綜合虧損約1.6億元。

不過，正如碧桂園指出，公司正積極化解階段性流動壓力，加上由於公司僅持珠海萬達商管目少數權益，出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑，以規避未來退出時間與金額的重大不確定性，有效保障公司戰投股權資產變現的價值，對公司有利。

圖片來源：碧桂園官網影片截圖

該公司表示，出售事項下所得第一筆資金將用於解決二期目標股份質押相關債務，並解押二期目標股份。根據協議收到的目標股份出售款項淨所得將用於境外重組。

珠海萬達商管是大連萬達商管集團旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平台。截至今年11月，珠海萬達商管運營管理494個大型商業中心，其中290個為大連萬達旗下商業中心，204個為第三方輕資產商業中心。