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碧桂園莫斌:對房地產市場有信心 城鎮化仍有巨大空間

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碧桂園莫斌:對房地產市場有信心  城鎮化仍有巨大空間
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碧桂園莫斌:對房地產市場有信心 城鎮化仍有巨大空間

2020年03月27日 20:19 最後更新:13:06

2019年,在「房住不炒」的政策背景下,全國新建商品房成交規模增速有所回落,但行業集中度進一步提升,資源稟賦優勢突出的龍頭房企依然保持著穩步增長的良好勢頭。

首席執行官莫斌(資料圖片)

首席執行官莫斌(資料圖片)

3月27日,碧桂園發佈的全年業績顯示,2019年該公司共錄得 5522億元的權益銷售額,同比增長10%。從盈利指標來看,公司也正朝著高品質發展階段邁進,全年收入4859.1億元,股東應占核心淨利潤401.2億元,分別實現28.2 %、17.6 %的同比增速。

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首席執行官莫斌(資料圖片)

2019年,在「房住不炒」的政策背景下,全國新建商品房成交規模增速有所回落,但行業集中度進一步提升,資源稟賦優勢突出的龍頭房企依然保持著穩步增長的良好勢頭。

碧桂園總部(資料圖片)

3月27日,碧桂園發佈的全年業績顯示,2019年該公司共錄得 5522億元的權益銷售額,同比增長10%。從盈利指標來看,公司也正朝著高品質發展階段邁進,全年收入4859.1億元,股東應占核心淨利潤401.2億元,分別實現28.2 %、17.6 %的同比增速。

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2020年初,受突發的疫情影響,諸多行業運營均受到了一定影響,房地產行業前2月的銷售業績也明顯下滑。碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上表示,對中國房地產市場有信心,城鎮化的推進仍有巨大空間。在疫情可控、政府出臺相關支持政策的前提下,公司有信心能夠抓住疫情下的市場機會,實現高品質發展。“公司得益於1-6線城市的均衡佈局,有相對大的空間去調整,對未來走勢謹慎樂觀。”

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在招商證券看來,中國城鎮化率的不斷提升,還可在未來給房地產需求提供良好支撐。但房地產行業將從大牛市向結構牛市的行情轉變,企業的商業模式將遭受挑戰。未來3-5年,將是房地產行業真龍頭的第二春,他們遵守不囤地不拿地王的紀律,快速周轉、適度杠杆、穩定盈利,從而具備更小的風險敞口和更高品質的增長。

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增長品質的提升也是清晰可見的,2019年,碧桂園實現營業收入約為4859.1億元,同比增長28.2%;毛利潤約1266.4億元,同比增長23.6%;淨利潤約為612億元,同比增長26.1%;股東應占核心淨利潤達401.2億元,同比增長17.6%。

碧桂園項目。( 資料圖片)

此外,該公司也在進一步鍛造內功,推進產品力、服務力的提升,以贏得更多的客戶和市場。2020年是碧桂園產品、服務全維提升元年,目前公司正在刷新內部健康住宅體系標準,全力研發新產品系,並已推動部分專案落地;同時,全週期客戶服務水準也在持續提升,通過聯合核心戰略聯盟企業打造會員專屬福利,數位化行銷和標準服務動作體系的持續深挖將全面提升客戶體驗,全國社群運營體系搭建配合新系統開發也在推進中,當前已有部分地區試點。

碧桂園產城發展事業部產業發展總經理李易衡(右二)等主持開展儀式。

根據《2019年新型城鎮化建設重點任務》,碧桂園判斷落戶政策將使得城區人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區。而目前該公司有97%的權益貨值位於常住人口50萬人以上的區域,93%位於人口流入區域,很好的契合了未來的人口流動趨勢。

作為國家新型城鎮化戰略的堅定追隨者,碧桂園的領先優勢在於把握行業大勢、踩准行業週期,聚焦主流市場,和實現更精准的城市佈局、項目投資及行銷策略。截至2019年底,公司權益可售資源高達24181億元,可滿足集團未來四年以上的銷售量。

碧桂園總部(資料圖片)

碧桂園總部(資料圖片)

2020年初,受突發的疫情影響,諸多行業運營均受到了一定影響,房地產行業前2月的銷售業績也明顯下滑。碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上表示,對中國房地產市場有信心,城鎮化的推進仍有巨大空間。在疫情可控、政府出臺相關支持政策的前提下,公司有信心能夠抓住疫情下的市場機會,實現高品質發展。“公司得益於1-6線城市的均衡佈局,有相對大的空間去調整,對未來走勢謹慎樂觀。”

據瞭解,截至目前,碧桂園已有100%的在售項目開放線上售樓部,97%的售樓部恢復正常營業,95.2%的工地復工,3月份的銷售已恢復至接近去年同期水準。

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在招商證券看來,中國城鎮化率的不斷提升,還可在未來給房地產需求提供良好支撐。但房地產行業將從大牛市向結構牛市的行情轉變,企業的商業模式將遭受挑戰。未來3-5年,將是房地產行業真龍頭的第二春,他們遵守不囤地不拿地王的紀律,快速周轉、適度杠杆、穩定盈利,從而具備更小的風險敞口和更高品質的增長。

業績穩健 對疫情後市場有信心

2019年,碧桂園緊抓城市群及熱點城市發展機遇,把握市場主流需求,加大行銷力度助力規模增長,公司全年共錄得5522億元的權益銷售金額,相較2018年增長10.03%,超出2019年TOP100房企6.5%的權益銷售金額增速。而在克而瑞的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中,碧桂園的全口徑銷售金額依然獨佔鰲頭。

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增長品質的提升也是清晰可見的,2019年,碧桂園實現營業收入約為4859.1億元,同比增長28.2%;毛利潤約1266.4億元,同比增長23.6%;淨利潤約為612億元,同比增長26.1%;股東應占核心淨利潤達401.2億元,同比增長17.6%。

2020年初的新冠疫情給房企銷售帶來了一定的衝擊。據瞭解,今年1-2月份。碧桂園錄得的銷售額同比下降了約30%。不過,多家機構均認為,疫情雖帶來地產行業銷售及開工的短期停滯,但需求只會延後不會消失。隨著市場秩序和購房需求的慢慢恢復,房地產市場有望在二季度恢復正常的銷售節奏。而碧桂園方面也表示對後市有信心,伴隨著復工率的提升,截至目前,公司3月份的銷售錄得環比大幅上升,已恢復至接近去年同期水準。

在現金流充裕、對房地產市場長期看好的基礎上,碧桂園靈活把握了疫情下的土地投資視窗期,新增不少優質土地,1-2月的購地金額甚至還超過去年同期。

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此外,該公司也在進一步鍛造內功,推進產品力、服務力的提升,以贏得更多的客戶和市場。2020年是碧桂園產品、服務全維提升元年,目前公司正在刷新內部健康住宅體系標準,全力研發新產品系,並已推動部分專案落地;同時,全週期客戶服務水準也在持續提升,通過聯合核心戰略聯盟企業打造會員專屬福利,數位化行銷和標準服務動作體系的持續深挖將全面提升客戶體驗,全國社群運營體系搭建配合新系統開發也在推進中,當前已有部分地區試點。

深耕城市群 聚焦人口流入區域

中指研究院指出,2019年,地產百強企業資源集聚效應更為強化,進一步加劇陣營間的分化,強者恒強態勢持續。而城市佈局結構、深耕策略及運營水準的差異是陣營內部企業分化的主要因素。

全國廣泛佈局、深耕核心城市群被認為是碧桂園始終保持行業領先地位的戰略基礎。

據瞭解,截至2019年底,該公司的項目已遍佈內地31個省(直轄市、自治區)的200多個地級市,擁有的權益可售資源約為24181億元,其中73%的權益貨值位於中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝)。這五大城市群具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水準較高且需求旺盛,被認為是中國房地產市場最具發展潛力的區域,GDP占比高達53.4%,常住人口占比為40.6%,開發投資額及銷售額占比分別為55.8%、57.2%。據調查,疫情後50.9%購房者更傾向在資源集中的城市置業,可以預見,這些城市的房地產市場也將在疫情後率先復蘇,碧桂園憑藉充足的資源儲備有望獲得較好的業績支撐。

碧桂園項目。( 資料圖片)

碧桂園項目。( 資料圖片)

根據《2019年新型城鎮化建設重點任務》,碧桂園判斷落戶政策將使得城區人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區。而目前該公司有97%的權益貨值位於常住人口50萬人以上的區域,93%位於人口流入區域,很好的契合了未來的人口流動趨勢。

精準投資 提升增長品質

除了佔據核心城市和城市圈這一戰略高地外,推動碧桂園規模、效益雙提升的還有一體化市場研究能力和精細化的投資管理策略。過去,市場曾對碧桂園佈局三四線城市有所顧慮,但一組新資料的披露,讓這些城市的價值得以被重新認識。

據瞭解,截至2019年底,碧桂園三四線城市專案獲取18個月後的投資轉化率為1.27,相較同行一二線城市項目0.71或以下的投資轉化率,該公司三四線項目優勢明顯。在碧桂園進駐的三四線城市中,88%的城市處於庫存短缺或合理狀態,對應三四線城市權益貨值的88%。

碧桂園產城發展事業部產業發展總經理李易衡(右二)等主持開展儀式。

碧桂園產城發展事業部產業發展總經理李易衡(右二)等主持開展儀式。

碧桂園方面表示,根據市場變化,從2019年開始,公司的土地專案投資已有了更明確的目標和策略。而2020年,公司的投資管理精細化水準還將進一步提升,在防範經營風險的同時,持續提高經營績效和增長品質。例如,投資額度上,2020年將實行全面預算管理,購地支出根據公司的收入和支出情況進行動態調整,也會根據全國貨量佈局與全國市場分佈的情況適當調節貨量的佈局。投資方向是堅定看好新型城鎮化前景,堅持佔領三四線、堅定下沉五六線、謹慎佈局一二線。同時,科學研究各城市、各板塊的供求關係,尋找三四五線供求關係良好的封閉市場,提高對專案的操盤、資金管控,提高合作專案的權益比。

在這個基礎框架下,因城施策,根據不同市場需求,採用不同的投資策略,通過調整供貨節奏、擴展市場邊界,打破時間和空間的限制。據介紹,碧桂園會監控每個特定城市的庫存和平均每月銷售面積,庫存分為四類:已取證未售、在建未取證、存地未開發、未來供地計畫。通過這些指標研究微觀市場的供求關係,從而從市場的維度給出「積極進入」、「機會進入」、「暫不進入」的建議。

中銀國際認為,市場對於低線城市太過於悲觀,而事實是,截至2019年10月,低線城市無論是銷售面積還是銷售均價的增幅都跑贏了一二線城市。碧桂園一直有選擇性的在低線城市佈局,儘管2019年的基數已經很高,但坐擁2.4萬億元權益可售資源,仍然有蓬勃發展的空間,預計2020年仍能實現溫和增長。

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碧桂園售所持珠海萬達商管1.79% 作價30.69億元人民幣

2023年12月14日 08:49 最後更新:08:49

碧桂園(02007)公布,將所持珠海萬達商管1.79%股益,售予萬達集團董事長王健林或萬達方指定方,作價30.69億元(人民幣.下同)。

該公司預期,交易將累計錄得其他綜合虧損約1.6億元。

不過,正如碧桂園指出,公司正積極化解階段性流動壓力,加上由於公司僅持珠海萬達商管目少數權益,出售事項能提前鎖定較為合適的交易價格和退出路徑,以規避未來退出時間與金額的重大不確定性,有效保障公司戰投股權資產變現的價值,對公司有利。

圖片來源:碧桂園官網影片截圖

圖片來源:碧桂園官網影片截圖

該公司表示,出售事項下所得第一筆資金將用於解決二期目標股份質押相關債務,並解押二期目標股份。根據協議收到的目標股份出售款項淨所得將用於境外重組。

珠海萬達商管是大連萬達商管集團旗下商業中心輕資產運營管理的唯一業務平台。截至今年11月,珠海萬達商管運營管理494個大型商業中心,其中290個為大連萬達旗下商業中心,204個為第三方輕資產商業中心。

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