標普料港樓價高位回落最多20%

評級機構標準普爾發表報告，指今年首兩個月香港私人住宅成交按年下跌27%，預計上半年交投持續保持低迷，年底樓價料較高位下跌10%至20%。

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標普稱，本港住宅物業市場受到本地結構性供應不足及低利率所支撐，去年10月政府放寬按揭保險計劃的樓價上限亦帶來支持。

報告認為，房價已自去年6月底的高位回調約8%，跌至2018年底相若水平，預期到今年底，住宅樓價較去年中的高位將下跌10%至20%。

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標普表示，雖然預期上半年的銷售將低迷，但該行評級的本港地產商手頭有充裕現金應付短期到期的債務及開支，即使它們在飽受重創的酒店及零售業務的各有不同程度的敞口。

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不少發展商例如長實集團(01113)及南豐因持有大量現金，因此具有強大的評級緩衝。至於新鴻基地產(00016)去年11月以逾422億元投得高鐵上蓋商業發展項目而消耗評級緩衝，但公司其後為項目引入戰略投資者，迅速恢復槓桿水平。

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標普稱，到目前為止，其評價的香港房地產商大多仍具有韌性，因為即使租金下降，也有一段時間現有租約才到期，而房價只溫和下跌。不過，全球新冠病毒疫情尚未得到控制，並正加劇全球衰退，外部危機可能使情況變得更差。

正當惠譽調低多家內企評級展望，標普卻在今日將美團(03690)評級展望由「穩定」升至「正面」。

圖片來源：美團官網

標普在提升美團評級展望的同時，亦確認對美團「BBB」的長期發行人信貸評級。

標普指出，今次評級展望修整，是考慮到若美團能迅速縮小美團優選的虧損，並降低到店激勵佔收入的比例，未來12至24個月EBITDA的增長速度可能快於預期。預計食品外賣業務仍將是集團於當地核心商業的主要增長動力，美團計劃在新業務中收窄虧損並改善財務紀律，可能會提高集團盈利能力和現金流的可見性。