肺炎疫情提供「減辣」空間?
差餉物業估價署公布2月份樓價指數,指數反映疫情第一波,單月下跌2.1%,中小型物業跌幅較大下跌2.18%,大面積單位微升0.22%,租金指數微升0.05%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月份於各國推出量寬及減息措施後,物業起了避險抗疫功能,成交量明顯較2月有所增長,本月一手成交暫錄逾880宗,較二月升1.5倍,估計3月份全月一手成交可達900宗。
陳永傑指,3月下旬疫情較前嚴峻,市民減少外出,香港政府亦推出限聚令,相信4月上半月將沒有全新一手盤開售,以銷售一手貨尾為主,預料下月一手宗數將下跌至400至500宗,按月減少50%。
陳永傑認為,疫情對經濟影響將逐步浮現,或會出現倒閉及失業潮。各國政府亦開始出招救市,陳永傑建議香港政府若要救市必要趁早,香港有130多萬個私樓單位,而且半數以上已沒有按揭,如果政府可以適時撤辣,將有助推動二手物業流通量,協助業主套現。
事實上,過往香港政府推出的樓市辣招,的確為香港樓市起了保底作用,令香港樓價不至於出現斷崖式下跌,但陳永傑認為面對疫情下,於非常時期應採取非常手段,撤辣可加快二手物業流轉,將有助擁有私樓物業的業主,可將物業較易套現救企業,另外放寬買家印花稅BSD亦可引入外資救樓市。
現時疫情蔓延全球,不明朗因素眾多,現在全球正遇上史無前例的衝擊,但陳永傑相信,香港樓市於供應緊絕下並不會出現斷崖式下跌,預料上半年將保持價跌量升局面,當中一手發展商需要求量,開價會較靈活,開價須較去年高位低15至20%才有吸引力。二手方面,預計2000萬以下物業樓價於上半年跌5至8%,2000萬以上豪宅物業下跌幅度較大,將跌8至12%。