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陳永傑:應適時撤辣 助二手物業流轉套現

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陳永傑:應適時撤辣 助二手物業流轉套現
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陳永傑:應適時撤辣 助二手物業流轉套現

2020年03月31日 17:20 最後更新:18:14

肺炎疫情提供「減辣」空間?

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差餉物業估價署公布2月份樓價指數,指數反映疫情第一波,單月下跌2.1%,中小型物業跌幅較大下跌2.18%,大面積單位微升0.22%,租金指數微升0.05%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,3月份於各國推出量寬及減息措施後,物業起了避險抗疫功能,成交量明顯較2月有所增長,本月一手成交暫錄逾880宗,較二月升1.5倍,估計3月份全月一手成交可達900宗。

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陳永傑指,3月下旬疫情較前嚴峻,市民減少外出,香港政府亦推出限聚令,相信4月上半月將沒有全新一手盤開售,以銷售一手貨尾為主,預料下月一手宗數將下跌至400至500宗,按月減少50%。

陳永傑認為,疫情對經濟影響將逐步浮現,或會出現倒閉及失業潮。各國政府亦開始出招救市,陳永傑建議香港政府若要救市必要趁早,香港有130多萬個私樓單位,而且半數以上已沒有按揭,如果政府可以適時撤辣,將有助推動二手物業流通量,協助業主套現。

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事實上,過往香港政府推出的樓市辣招,的確為香港樓市起了保底作用,令香港樓價不至於出現斷崖式下跌,但陳永傑認為面對疫情下,於非常時期應採取非常手段,撤辣可加快二手物業流轉,將有助擁有私樓物業的業主,可將物業較易套現救企業,另外放寬買家印花稅BSD亦可引入外資救樓市。

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現時疫情蔓延全球,不明朗因素眾多,現在全球正遇上史無前例的衝擊,但陳永傑相信,香港樓市於供應緊絕下並不會出現斷崖式下跌,預料上半年將保持價跌量升局面,當中一手發展商需要求量,開價會較靈活,開價須較去年高位低15至20%才有吸引力。二手方面,預計2000萬以下物業樓價於上半年跌5至8%,2000萬以上豪宅物業下跌幅度較大,將跌8至12%。

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2024預算案|消息:當局無神仙棒 全面撤辣後短期內不會有大量炒賣

2024年02月28日 14:55 最後更新:16:28

財政預算案提出樓市全面撤辣,消息人士指,當局無神仙棒,政府估計樓市在短期之內不會有大量炒賣情況。

政府消息人士表示,數據顯示,樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平,去年短期轉售宗數佔交易總數百分之0.9,遠低於引入額外印花稅前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數,就佔交易總數百分之0.8,亦低於引入買家印花稅前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民買家在取得有關住宅時, 擁有其他香港物業,比推出新住宅印花稅前的25% 顯著減少。

消息人士認為,自去年施政報告減辣後,沒有跡象顯示市場變得熾熱,今年1月私樓成交宗數大約是3500宗,雖然連升3個月,但仍低於去年上半年每月平均4300多宗。在考慮最新市場情況,包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛後,當局認為有關措施已再無必要。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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消息人士強調,全面「撤辣」後當局仍會動態觀察市況,適時推出合適措施,但不相信短期內會有大量炒賣情況,亦沒有刺激成交的客觀指標,又強調當局沒有神仙棒,樓價要升到甚麼水平才合理。

至於撤辣對政府財政收入的影響,消息說,難以估計,但以過去幾年三大辣招稅收計,每年平均有大約94億元。去年預算案調低住宅從價印花稅稅階,被問到未來會否再調低,消息人士說,政策局會適時檢視。

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