星展銀行 (香港) 香港房地產業分析師丘卓文表示,受社會事件及中美貿易戰等影響,去年本港經濟已出現負增長,加上疫情爆發影響售樓活動,2月至今發展商只推出兩個新盤,對房地產市場帶來負面影響,預計今年本港樓市將下跌15%,豪宅市場表現將會更差。
土地供應方面,丘卓文指出,近年私人樓宇的供應較以往少,住宅供應量於未來兩三年並不多, 每年大約為1.8至1.9萬伙的落成,相信能減低部份樓市價格下調的風險,而且今年首三個月樓價只下跌近1至2%,加上利息處於低水平,不擔心樓價將大幅下跌。
他續說,隨著經濟下行,出現「斷供」或負資產等情況有機會上升,但由於政府過去實施多項「辣招」壓止抄風,加上現時市場的炒家及投資者數目不多,相信情況未有1998年或2008年金融海嘯般惡劣。
寫字樓方面, 丘卓文指,環球金融市場的不確定性將令寫字樓需求繼續受壓,預計今年寫字樓租金將下跌10%,中環等旺區更有機會下跌15至20%。
丘卓文稱,本港寫字樓2月份空置率達到4.2%,為2014年以來最高的水平,預計今年將上升至5%。他認為,中環區寫字樓的需求將會下降,但港島東區需求則較大,相信未來會跑贏其他分區。(an)