《思考香港經濟前景及建議》
2020年3月19日
香港經濟的支柱產業是房地產(樓市)及金融業(股市)， 我們主要看這兩個方面。
一、樓市
香港現時樓價，例如，反映二手樓價情況的中原城市領先指數CCL最新報175左右，比之前的最高點188點幾，下調了約9.3%. 這是正常調整。香港樓價的前景依然會比較平穩，不會大跌。原因如下：
1、香港業主的實力很強。因為政府限制買樓的條件非常嚴格，銀行有壓力測試，買樓的業主通常財力通過了壓力測試，現時香港並不是像1997年之前各銀行的借貸資料不互通那樣，那時， 一人可以向不同的銀行借貸，嚴重負債，樓價稍為下跌，業主就承受不起，現在已經不是這種情況。
另外，數據顯示，現時香港大約有六成多的業主已經供完了貸款，沒有負債，實力很強。
2、 之前政府制定了很多嚴格的限購措施，比如，一人名下有一單位，如果想買多個單位，就要繳交樓價15%的稅。 類似這樣的措施，令投資的業主不輕易賣出房子，因為賣出之後，再買就非常困難(要交樓價15%的稅)。
3、 美國的加息週期已完， 現已減到0%至0.25%了，利率非常低， 香港的利率也會跟隨美國非常低， 借貸成本非常低。 歐洲又啟動了量化寬鬆政策。 美國負債越來越嚴重，已啟動了qe 量化寬鬆。 內地也降準，進行了類似的動作。這些都令到全球貨幣供應加大，有利於房產的價格穩定或上升，因為好地段的土地、房子的數量有限。
4、 香港土地房屋供應嚴重不足。 每年私樓單位需求至少三萬個，但現時的私樓供應只在一萬八個左右， 供應嚴重不足。另外，一塊地由拍賣至落成，香港最快要4年才能完成，但現時土地儲備到2023年就會用完。所以如果今年不再開始尋找開發新地的話，2023以後就沒法再有新樓供應。
5、 香港一些行業，比如：酒樓食肆、零售、酒店等的失業率上升， 但在這些行業工作的大多數人，都是基層市民，他們大多數可能是住公屋在或者租屋，大部分都不是業主。這些行業失業率升對樓價影響不大。
在上述原因之下，香港樓價基本上是平穩的，難以大幅下降。
二、股市
香港是國際金融中心之一，股市難免跟隨美國歐洲股市大幅波動。 歐洲美國的疫情目前仍然在嚴峻發展當中，歐美經濟會受到很大的打擊，股市會大幅波動。不過香港經濟主要是靠內地的支持， 隨著內地疫情的穩定，經濟一定會復甦向上發展。這也會推動香港經濟的穩定及向上發展，股市到時會穩定下來。
建議；香港特區政府坐擁龐大的財政儲備， 一定要慷慨出手舒緩民困。 否則，正如專業聯會一些同事所講，坐擁金山而亡，非常愚蠢！更何況到時龐大的儲備會被對手拿走。
因此，特區政府一定要慷慨出手 幫助中小企業，幫助草根階層的民眾， 穩定民心，以利，...... ，.... ，從而保持香港的長遠穩定。
彭安國測量師 盧授建築師
陳貴和 基金主席 香港建設專業聯會主席
香港建設專業聯會
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