領展料全年錄淨虧損 可分派收入穩定

領展(00823)預料，截至今年3月底止，全年錄得淨虧損，惟可分派收入仍將維持穩定；上一年度可分派總額57.23億元。

該公司指出，全年錄得虧損淨額，主要由於物業估值預期下跌，以及設立支援商戶的同舟計劃及多方面措施。

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領展表示，由於新型冠狀病毒導致未來經營表現存在不確定性，加上中港經濟及經營環境表現疲軟，預計投資物業於期內的估值為1932.24億元，按年下跌12.3%。

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集團又指，為香港商戶設立3億元計劃，紓緩疫情對商戶的經營壓力及鼓勵消費，包括租金寬免，減租、提供免租期及停車場費折扣等，亦向內地商戶提供紓困措施。有關計劃帶來的大部分財務影響將於明年3月底止年度及往後年度內反映。

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此外，集團稱，根據目前資料，預計短期內可分派收入仍維持相對可持續性。不過，續租租金、租用率及商戶挽留將很大程度上取決於整體營商環境的恢復情況。疫情全球性爆發增加領展未來經營表現的不確定性，目前難以預測，其資產組合的續租租金下調及租用率下跌，將為未來財政年度的財務業績帶來負面影響，影響重大惟目前無法量化。

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愈來愈多港人周末北上消費，本地市道以至商場生意也或多或少受到影響。

領展(00823)行政總裁王國龍接受《有線新聞》訪問時表示，旗下商場主要提供生活所需，這方面的影響較少，但在周末北區居民會北上消費，都仍然會有影響。

領展執行董事兼行政總裁王國龍 (圖片來源：領展官網影片截圖)

他表示，集團會因應不同商場需要，進行資產提升工程，但並非因為消費模式改變而增加工程。

事實上，領展年均有不少資產提升項目，今年至明年初便有5個項目相繼完成，涉及約7億元資本開支。集團亦有新發展項目進行，在例如早前便收購安達臣道地皮，正在興建商場，希望有多一點元素，吸引當地居民、消費者，可以留在當區多一點。

他又指出，本地消費能力有望持續向好，在經濟環境仍然不俗的環境下，上半年度續租租金平均上調8.7%。

問到收購新項目，王國龍認為吸引的項目可以很多，最重要的是要有理想的價錢，領展現在有充足資源等待機會。領展過去數年在物業組合更加國際化，目前仍然聚焦在亞太區。