近期有兩單地產界大消息。一則是高銀金融(0530)出售它持有的啟德住宅地，作價70.4億，錄得虧損25.7億，買一塊地唔見三分一，認真傷。
另一則係啟德2A區商業地招標，市場曾憧憬地價高達104.4億，但地政總署話收到的4份標書全部未及底價，宣布收回。是去年1月以來第3幅流標的啟德商業地皮。雖然話商業地和住宅地不同，但地皮流標，多少也反映對香港前景信心不足。
香港的狀況好奇特，土地供應不足，樓價高企。但另一方面經濟前景又相當差，而且受著疫情和政情雙重打擊，甚不明朗。在疫情方面，雖然踏入夏天疫情可能會放緩，但外國的疫情仍然嚴峻，何時才能全面開放航空交通十分難說。另外可能好幾個月，到今年12月下一波疫情又殺到。這種環境，不止旅遊航空業，即使零售餐飲業，也看不清未來。
至於政情，疫情稍緩，示威又到。阿爺的態度又非常強硬，未來很可能出現硬打踫硬的局面。香港樓市的一大支柱是內地買家，他們可能只佔成交的一兩成，但卻是最勇進的買家。但香港政情令內地買家卻步，樓市受壓。本地樓價在高位徘徊，由於發展商和業主財力雄厚，所以頂住樓價不大跌，出現一種拉鋸局面。
恒地一年圖。
本地地產股走勢認真麻麻，以恒基(0012)為例，早前3月跌到26.95元的全年低位，之後最高反彈至32.85元，之後回吐，周四收29.85元，已回吐了反彈的一半，若這些位守不住，就完全破壞了上升軌，未來有機會再試低位。
總的而言，我不太睇好本地地產股，若仍看好大市會反覆向上，手上有本地地產股的話，可能換入內房股好一些，如換入碧桂園(2007)，碧桂園周四收9.93元，它的整體走勢，比本地地產股強得多。
陸羽仁
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4月走了大半，很快就到5月。 4月至今股市走勢麻麻，又回到近16000點的邊沿，5月都較難睇好。
港股傳統有「五窮六絕七翻身」之說，5月6月是股民繼10月股災月後，最害怕的兩個月份，深怕股市會大跌。過去多年5月又的確是較多下跌。
5月6月跌市，是因為大部分藍籌股在每年3月公布派息之後，多數會在這一兩月除淨，因而拖累了恒生指數的表現。從這個角度而言，股民收了息，即使股價只因除淨下調也無所謂。但很多時候股市一跌起來，就不止除淨的比例。
我擔心的是美元的升勢。
本周二(4月16日)，亞洲貨幣面對強勢美元重壓，出現一場全面風暴。當日1美元兌日圓最高觸及154.6，是1990年以來新高。美元兌韓圜當日一度升穿1400大關，是去年11月以來首次。美元兌印度盧比匯價，亦一度觸及83.535，創了歷史新高。不過論跌幅，當日跌得最多的是印尼盾，兌美元重挫2%，跌至4年以來低位。這種單日急跌，已有點風暴味了。
尚幸當日人民幣和港元的表現，已不算太差了。當日美元兌人民幣近日徘徊在7.2365左右的水平，相對於去年9月的美元高位7.3420，人民幣尚未試到去年9月的低位，表現已經優於很多亞洲其他貨幣，相信和中國第一季經濟增長5.3%、經濟增長較強有關。港元匯價亦都差不多，1美元兌7.83港元，還未到去年8月7.85的低位。
港元近日在低位7.83徘徊。
不過要小心港元如果再到下試7.85的下限，這是金管局的入巿干預位，一到就要沽美元買港元，到時又會睇到港元銀行體系結餘下跌的消息。
這一輪亞洲貨幣急跌，背後是美元暴漲，其中一個主要原因， 是美國通脹未受控制，美國減息機會大減，市場由原預計聯儲局將會由6月開始減息，現在預計推遲到7月甚至9月才開始減息。美國債息急升，10年債息本周二曾暴升4.6960厘的高位，近日略回吐至4.52厘。
美國10年債息，又開始上試去年高位5厘的走勢。
到底美息已經見高位回落，還是下月美國公布通脹時有更差的反應，美息會再上高位呢? 如果美國通脹數字再衝高，美國今年減息機會再降的話，美國債息有條件再試高，畢竟市場如今預計美國今年還有機會減息2次，若期望再落空，美息有機會衝高。
港元弱代表資金外流，通常股市會弱，未來再先看美元和港元走勢，希望港元不會再跌到7.85觸發金管局入市。
5月6月是多變月份，暫時不宜太進取了，要先觀察美國通脹和利息的走勢。
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