*

upload_article_image

地產股難睇好

近期有兩單地產界大消息。一則是高銀金融(0530)出售它持有的啟德住宅地,作價70.4億,錄得虧損25.7億,買一塊地唔見三分一,認真傷。

另一則係啟德2A區商業地招標,市場曾憧憬地價高達104.4億,但地政總署話收到的4份標書全部未及底價,宣布收回。是去年1月以來第3幅流標的啟德商業地皮。雖然話商業地和住宅地不同,但地皮流標,多少也反映對香港前景信心不足。

香港的狀況好奇特,土地供應不足,樓價高企。但另一方面經濟前景又相當差,而且受著疫情和政情雙重打擊,甚不明朗。在疫情方面,雖然踏入夏天疫情可能會放緩,但外國的疫情仍然嚴峻,何時才能全面開放航空交通十分難說。另外可能好幾個月,到今年12月下一波疫情又殺到。這種環境,不止旅遊航空業,即使零售餐飲業,也看不清未來。

至於政情,疫情稍緩,示威又到。阿爺的態度又非常強硬,未來很可能出現硬打踫硬的局面。香港樓市的一大支柱是內地買家,他們可能只佔成交的一兩成,但卻是最勇進的買家。但香港政情令內地買家卻步,樓市受壓。本地樓價在高位徘徊,由於發展商和業主財力雄厚,所以頂住樓價不大跌,出現一種拉鋸局面。

恒地一年圖。

恒地一年圖。

本地地產股走勢認真麻麻,以恒基(0012)為例,早前3月跌到26.95元的全年低位,之後最高反彈至32.85元,之後回吐,周四收29.85元,已回吐了反彈的一半,若這些位守不住,就完全破壞了上升軌,未來有機會再試低位。

總的而言,我不太睇好本地地產股,若仍看好大市會反覆向上,手上有本地地產股的話,可能換入內房股好一些,如換入碧桂園(2007),碧桂園周四收9.93元,它的整體走勢,比本地地產股強得多。

陸羽仁

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

逆轉的疫情

日前新加坡完成國會大選,由國父李光耀創立、現時總理李顯龍領導的人民行 ...