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切勿低估定息按揭吸引力!

《財政預算案》中財爺陳茂波一聲下令,推出定息按揭計劃,但卻用擠牙膏方式公布,只概括講出定息按揭年期與息率,執行細節欠奉,令市場一度

認為,在環球息率下行的大環境下,推出定息按揭無疑等於「除褲放屁」多此一舉,但當有關當局陸續公布執行細節後,才發現我們都低估了這先導計劃的吸引力。

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根據《預算案》的講辭,10年、15年及20年期的定息按揭息率分別是2.75厘、2.85厘、2.95厘,比起大部分P按息率2.5厘高,更遑論是一些早期承造H按的業主,他們的封頂息率有機會低至2.15厘,對比之下一點吸引力也有。不過,直至計劃接受申請前夕,才發現按揭證券公司最終把定息按揭息率分別下調至2.55厘、2.65厘及2.75厘,即使目前拆息不斷回落,但10年期息率與新造H按封頂息率相若,吸引力立刻增加。

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胡‧說樓市

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