換樓板塊釋放　三房主導屯門私樓？

實力派換樓客，準備出擊！

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近日發展商加快推售旗下新盤，凍結市場上的部份購買力。代理研究指，屯門指數成份屋苑的成交量有所減少，惟罕有出現3房或以上的成交佔整體近半。

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祥益地產區域董事袁思賢表示，截至05月20日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得528.45點，對比上期下跌2.02%，仍於上升通道中鞏固。

事實上，屯門區3房或以上單位的平均實用呎價為10,672元，較2房或以下的便宜達11%，同時反映換樓板塊的購買力在「施政報告」放寬按揭後而釋放。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得493.5點，對比上期下跌5.42%。

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同樣截至05月20日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得220.85點，對比上期微升0.72%。租賃成交量與上期相若，由於整體租盤持續減少，因此租金依然企硬。

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後是下跌趨勢，進入2020年則鞏固回升，整體趨勢由年初至今，已形成上升通道。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。