經紀人指數跌逾10點　樓價升勢受阻？

樓價走勢相當反覆！

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最近新冠肺炎疫情稍退，惟社會運動有重來的跡象，代理認為，社會氣氛令前線經紀人情緒受到短暫波動，以致指數升勢受阻，結束7周連升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報57.90點，較上周的68.67點下跌10.77點。但CSI尚未跌穿50點好淡分界線，相信未來數周CSI有機會於60點水平反覆，樓價尚未出現轉勢向下的訊號。

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五一長假後，二手成交明顯急增，帶動前線經紀人情緒向好，CSI由53.90點升至65.13點，單周急升11.23點，成功升穿45點至55點好淡分界區間。但肺炎疫情尚未解決，前線經紀人情緒不會過於亢奮，CSI升勢趨向温和，按周升幅持續收窄，前周升2.45點，上周升1.10點，在70點前累積力量，等待上衝。

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4月初復活節長假後，CSI結束連續4周於40點徘徊，並展開連升，升勢穩定而明顯。CSI由38.32點連升6周至68.67點，累升30.35點，反映前線經紀人的情緒明顯轉好，兼且持續升温。CSI連續3周一口氣升破三個重要關卡，分別是45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限，樓市轉勢訊號明確。但本港疫情反覆，加上社會事件再臨，相信CSI重上80點繁榮區間，仍需要一段時間。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。