估價指數預示樓市短期波動？

樓市存在眾多未明因素！

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五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。代理分析指，估價指數（CVI）結束連續4周於40點爭持的局面，料短期走勢波動。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報90.10點，較上周的70.31點上升19.79點。今周CVI顯著上升，尚未反映近期社會運動再現的情況。預期未來社會運動有機會持續，樓價走勢的不確定性亦因而增加，但未有掉頭向下的跡象，相信CVI短期走勢有機會於80點上下波動，樓價升勢持續。

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該行補充，指數由39.45點連升4周至90.10點，一口氣升穿40點至60點好淡分界區間，上升趨勢明確，預示樓價止跌回升。

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新春長假後肺炎疫症威脅擴大，CVI由32.81點連跌3周至10.94點。同期樓價亦展開連跌，CCL連跌4周共2.69%。其後政府推出定息按揭計劃，CVI隨即結束連跌的局面，同一周CCL亦結束連跌。當美國聯儲局宣布緊急減息0.5厘後，CVI走勢明顯向上，按周急升7.94點。期間聯儲局繼續減息1厘、宣布重啟量寬以及無限量寬，同樣有利樓市走勢，CVI重上40點水平，等待突破上升。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。