疫情後遺症　居屋第二市場成交挫一成

居屋盤持續渴市！

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受到4月復活節長假期影響，加上市場仍未完全擺脫疫情困擾，代理分析，部份用家的入市步伐減慢，以致居屋第二市場交投回軟。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年4月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得160宗，總值8.03億元，較3月分別下跌10.1%及9.1%。

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按金額分類方面，價值400萬元或以下的居屋第二市場成交跌幅最大，錄21宗，按月急降41.7%。價值600萬元以上及500至600萬元的成交，分別錄26宗及47宗，按月下跌29.7%及4.1%。相反，價值400至500萬元的成交錄得66宗，按月上升17.9%。

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4月份買賣金額最高的個案是黃大仙德強苑的高層單位，成交價錄826.0萬元。其次是觀塘油翠苑的高層單位，錄773.0萬元。第三高是沙田愉翠苑的中層單位，錄736.8萬元。

另外，同期成交最多的居屋第二市場屋苑為天水圍天富苑，錄13宗，總值5,597.8萬元。沙田愉翠苑錄8宗，排名第二位，總值5,080.6萬元。馬鞍山錦豐苑錄7宗，位列第三，總值4,063.0萬元。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。