陳永傑：樓價跌幅已反映疫情　成功尋底勢回升？

大家睇得樂唔樂觀先？

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差餉物業估價署今日公布4月份樓價指數，按月微跌0.1%，按年下跌4.2%，今年首4個月樓價指數累跌0.84%。代理認為，疫情對樓價影響已於首4個月充份反映。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，四月上旬，香港仍處於肺炎疫情的恐懼中，直至下半月，隨著疫情受控，睇樓活動增加，樓價開始找到支持位，4月份樓價指數僅跌0.1%，今年首4個月差估署樓價指數累積下跌0.84%，陳永傑相信，疫情對樓價影響已於首4個月充份反映，不足1%的跌幅證明香港物業的抗跌能力較其他投資產品優勝，觸發更多購買力於5月份投入市場，相信樓價已於4月份尋底，5月份將反彈回升。

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陳永傑認為，5月份多個一手新盤推出，市場承接力不俗，5月迄今，一手成交宗數逾1700宗，創1年新高。市場擔心人大通過國安法對樓市影響，陳氏表示，自上周五，人大擬推出港區國安法至今，一手成交宗數逾600宗，成交量反映國安法對樓市影響輕微。

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他相信，新法例推出，將為整體投資市場帶來不穩定情緒，部份二手業主或願意減價套現，但亦有買家抱持樂觀態度，希望趁機入市，筍盤將快速被市場吸納，情況將一如4月份，二手樓價或錄得微調，但成交量將上升。加上6月份將接續有將軍澳及東九龍大型全新項目推出，陳永傑預料，於一手成交量的支持下，樓價將止跌回升，料6月份一手成交將可維持2000宗水平。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。