港九樓價領軍跑出　樓價兩周累升1.48%

市區樓，撐住大市？

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五一長假後，樓市展開新一輪升浪，樓價見底回升。代理研究預期，CCL升勢持續。港九市區樓價升幅顯著，率先跑出，帶領整體樓價向上。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近2周計，港島累升3.10%，九龍累升2.71%，新界東累升1.89%，新界西累跌1.14%。四大整體指數方面，CCL累升1.48%，CCL Mass累升1.78%，CCL(中小型單位)累升1.58%，CCL(大型單位)累升0.37%。

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至於，港島CCL_Mass最新報187.63點，創21周新高，按周升1.32%。九龍CCL_Mass報179.29點，創26周新高，按周升1.57%，升幅為7周最大。新界東CCL_Mass報190.05點，創9周新高，按周升0.45%。新界西CCL_Mass報162.91點，按周跌1.32%，連升2周後回軟。

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該行又指，本周CCL四大整體指數齊升。中原城市領先指數CCL報178.54點，創14周新高，按周升0.56%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.92點，創26周新高，按周升0.65%。CCL(中小型單位)報179.46點，創23周新高，按周升0.48%。CCL(大型單位)報172.79點，創7周新高，按周升0.52%。豪宅樓價連續13周於172點窄幅徘徊，仍然等待向上。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。