西鐵沿線屋凝聚大升浪？

西鐵「順風車」即將開出！

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根據土地註冊處顯示，今年5月，西鐵沿線屋苑買賣成交登記暫錄逾160宗，同期呎價亦有所回升，實用面積平均呎價約12,428元。

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祥益地產執行董事謝澤銘表示，5月份西鐵沿線十大屋苑暫錄161宗，預期整月約178宗，數據連續兩個月鞏固下，成交量按月大升約31%！謝氏指，西鐵沿線正如上期所料，鞏固已經完成，應該開始迎接升浪，在5月份已經看到成交量大升是過去5個月的新高，大升了31%。

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至於，個別屋苑呎價，新元朗中心及兆康苑有報復式上升的趨勢，新元朗中心升至13,719元，上升了13.1%；兆康苑則升至10,073元。另外，亦有4個屋苑呎價錄得上升，包括嘉湖山莊約10,639元，大興花園約11,122元，叠茵庭約12,290元，以及美孚新村升至13,558元。

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數據顯示，買家入市應該響了警號，西鐵沿線個別板塊已經有不尋常的反彈，在成交大量增加之下，平盤不斷消化使其他屋苑板塊也可能會有同樣情況；而最近情況所見，港區國安法引起了不少爭議，但普遍買家沒有打消入市意欲，部份更爭取這議價機會入市！

數據顯示西鐵沿線已經看到在呎價上個別屋苑有所大升，換樓業主也可以留意，600至1,000萬的3房單位在西鐵沿線可以找到，3房整體呎價仍然較兩房或以下細單位便宜。

元朗區本月錄約45宗買賣成交，新元朗中心3房734.8萬元沽，呎價約1.1萬元，創同類7年新低。

(圖片來源:星島日報)

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，息口走勢未明，樓市弱勢持續。元朗區本月錄得約45宗二手買賣成交，與上月全月49宗相若，屬於低水平。新元朗中心剛錄本月首宗成交，1座高層E室，實用面積639平方呎，三房兩廁間隔，最初叫價770萬元，累減35.2萬元，以734.8萬元沽出，實用呎價11499元，創同類單位7年新低，回到2016年水平。

王勤學表示，原業主於2007年11月以223萬元買入單位，持貨16年，帳面獲利511.8萬元，單位期內升值2.3倍。