中原經紀人指數60點爭持　累積力量再上？

市場情緒繼續波動？

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早前社會事件令前線經紀人情緒出現短暫波動，惟代理認為，長線睇好樓市情緒並沒有改變，預示樓價升勢仍然持續。不過，本港疫情近日再添變數，將於下周指數才開始反映。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報59.75點，較上周的57.90點上升1.85點。上周CSI受到社會事件重來影響，單周急跌10.78點。但今周市場氣氛未有進一步惡化，CSI仍高於55點好淡分界區間上限。預期指數於60點上下水平爭持，指數正累積力量，等待再升。

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4月初復活節長假後，CSI結束連續4周於40點徘徊，並展開連升，升勢穩定而明顯。CSI由38.32點連升6周至68.67點，累升30.35點，反映前線經紀人的情緒明顯轉好，兼且持續升温。

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其後，指數連續3周一口氣升破三個重要關卡，分別是45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限，樓市轉勢訊號明確。但本港疫情反覆，加上社會事件再臨，前線經紀人睇好情緒溫和，相信CSI在60點水平爭持。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。