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換樓住大啲 上水御皇庭1.6萬租三房

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換樓住大啲 上水御皇庭1.6萬租三房
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換樓住大啲 上水御皇庭1.6萬租三房

2020年06月06日 10:23 最後更新:10:23

北區地標私樓,月租16,000元~

資料圖片

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上水御皇庭座落清河邨所在的清曉路,出入港鐵站要駁車步行15分鐘,樓齡則與區內單幢式物業顯峯相若,雖然位置不算坐落交通中心點,但仍深得年輕上車家庭追捧。

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上水新晉屋苑御皇庭於2005年落成,3幢大廈合共提供922伙,近六成半單位屬於2房,普遍實用面積約500多平方呎,屬於新界北入場版上車私樓。此外,御皇庭亦提供實用面積700及900多平方呎的3房戶,以及少量4房和特色單位。

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今次走訪單位來自御皇庭1座中層C室,實用面積551平方呎,屬3房間隔,位處中層,室內採光度充足,目前叫租16,000元,平均實呎約29元,屬親民換樓選擇。

代理補充,御皇庭樓齡年輕,會所具級數,康樂設施逾50項,包括戶外泳池、健身室,桑拿及美容等,亦設有休憩花園、停車場。另外,御皇庭毗鄰屋邨商場,住客日常補給方便,價錢相對貼地。

資料圖片

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單位 : 上水御皇庭1座中層C室(樓盤編號 :AS88060275 )

實用面積:551平方呎/建築面積:742平方呎

間隔: 3房

叫租: 16,000元

查詢:利嘉閣地產上水中心一行 Yen Wong (26026122 / 60806764 )

廣告日期:2020年05月21日

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自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

unsplash設計圖片

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

unsplash設計圖片

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

考察團會安排專車接送及五星酒店住宿,亦會安排參觀名勝景點,及品嚐娘惹菜、榴槤等地道美食,行程都非常有彈性,甚至可以幫團友度身訂造行程,不但尋找投資機會,都滿足旅行欲望。詳情請向翡翠島物業查詢。