新盤「冰封」二手　嘉湖山莊本月僅1宗成交

買樓都會「貪新忘舊」？

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隨著新盤本周末將進行新一輪銷售，嘉湖山莊市況持續低迷，本月暫只錄得1宗成交。代理反映，嘉湖山莊上月全月只錄得24宗成交。

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中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居1座低層A室，實用面積638平方呎，屬大單邊三房套房間隔，向北，享米埔景，新近以650萬元易手，實用呎價10189元。原業主於2015年3月以430萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利220萬元，單位升值51%。

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除此之外，中原地產元朗教育路第二分行分區營業經理溫旭銘表示，天水圍新盤銷情熱烈，部份向隅客迅速回流二手市場覓盤入市。元朗朗庭園5座高層G室，實用面積429平方呎，兩房間隔，享開揚景致，叫價600萬元，日前獲買家洽購，最終減價12萬元，以588萬元成交，折合實用呎價13706元。

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溫旭銘指，買家為天水圍新盤向隅客，兩輪銷售中均無抽中前籌，見入市新盤希望渺茫，迅速回流二手市場尋覓心水盤，見上址景致開揚，業主肯減價，即拍板承接自用。原業主則於2010年7月以約200萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利約388萬元，單位期內升值約1.9倍。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。