跌市告終？差估署5月樓價指數升至384.8點

租抵過買？

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本港樓價指數逐步走出疫情陰霾，差估署最新數據顯示，5月份私人住宅樓價指數按月回升，最新報384.8點。若計及首5個月，樓價累升近1.5%。

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當中，中小型單位(100平方米以下)售價指數按月升1.92%，首5個月累升約1.4%。

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至於，大單位(100平方米或以上)售價指數亦按月升1.55%，總結今年首5個月，指數微升約0.5%。

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另一方面，本港租金連跌9個月，5月份租金指數跌至177.7點，按月跌幅約1.17%，首5個月租金指數已累跌6.3%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。