估價指數跌勢明顯　銀行估價續降温？

而家銀行睇好定睇淡？

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五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。惟代理研究指，最新估價指數下降趨勢明顯，顯示銀行按揭估價取態持續降温，預期銀行按揭估價取態趨向保守，卻未有轉勢睇淡。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報56.12點，較上周的60.68點下跌4.56點。社會事件再現後，CVI由90點高位跌至50點水平，連跌5周共33.98點。

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該行認為，雖然中原估價指數（CVI）跌穿60點好淡分界區間上限，但仍高於50點好淡分界線，相信短期內CVI於50點以上爭持，預示樓價反覆向上走勢未變。下周CVI將會開始反映銀行在國安法實施後對樓按的取態，值得密切關注。

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五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點，一口氣升穿40點至60點好淡分界區間，上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面，樓價正式展開升浪，回升6周累升2.94%。

新春後季節性旺市延遲出現，CVI結束5周連跌，CCL亦於174點附近尋底成功。其後CVI於10.94點連升4周至45.83點，確認樓價結束調整。但CVI升至45點水平後升勢受阻，連續5周於40點附近徘徊，最高45.83點，最低39.34點。同期CCL亦連續9周於175點爭持，最高175.94點，最低174.86點。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。