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澳洲樓價連跌兩個月

海外地產

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澳洲樓價連跌兩個月

2020年07月09日 11:00 最後更新:13:11

買賣雙方重返市場致成交量急升

根據CoreLogic的最新數據,澳洲樓價連跌兩個月,兩大城市悉尼及墨爾本樓價亦雙雙錄得輕微跌幅,當中獨立屋的售價跌幅較大。成交量方面,全澳6月成交量按月升29.5%,反映買賣雙方均開始重返市場。

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數據顯示,6月澳洲樓價按月微跌0.7%,各省首府除了阿德萊德、荷伯特及坎培拉均錄得跌幅。其中悉尼樓價按月跌0.8%,按年升13.3%,墨爾本按月跌1.1%,按年升10.2%。

悉尼的公寓單位樓價為72萬澳元(約387萬港元),按月跌0.6%,而獨立屋價亦跌0.6%,至102萬澳元(約548萬港元)。墨爾本的公寓單位樓價跌0.7%,至58萬澳元(約312萬港元),獨立屋跌1.3%至80萬澳元(約430萬港元),跌幅為全澳洲最高。

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而悉尼及墨爾本的獨立屋價跌幅卻較大。今年第二季,悉尼價格最高25%的住宅,價格下跌1.3%,價格最低25%的住宅反而微升0.2%;墨爾本價格最高25%的住宅跌價3.7%,最低25%的住宅則微跌0.5%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,迄今為止澳洲的獨立屋價下行壓力仍較溫和,過去兩個月累計下跌1.3%,因為有多種因素支撐屋價,例如供應持續緊張,而且政府推出大規模經濟刺激措施,防止出現更大的跌幅。另外,低利率及政府的貸款機構紓困措施,亦有助阻止樓市出現割價出售獨立屋的情況,進一步穩定屋價。

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他又指出,雖然銀行最近暗示可放寬延後還款計劃,消息令人鼓舞,但政府刺激措施最終將逐步取消,銀行始終要求借貸人償還貸款。當這些措施完結時,屆時經濟情況將很大程度影響樓市長遠走勢,同時拖欠供款的個案可能上升。

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Tim Lawless估計,雖然經濟活動改善,樓市成交量亦有所上升,6月成交量按月升29.5%,較5月的21.5%升幅高,但下行風險仍大。最近維多利亞省確診病例回升,反映第二波疫情的潛在風險仍然存在。如果確診病例數字不減,各地政府重新實施嚴格防疫措施的可能性很大。

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2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

考察團會安排專車接送及五星酒店住宿,亦會安排參觀名勝景點,及品嚐娘惹菜、榴槤等地道美食,行程都非常有彈性,甚至可以幫團友度身訂造行程,不但尋找投資機會,都滿足旅行欲望。詳情請向翡翠島物業查詢。

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