久違的創新高　東環收租客683萬沽兩房

包租公「收割」套現！

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二手筍盤被連月急速消化，東涌區成交量稍為回落，6月共錄得88宗成交。不過，代理認為，睇樓氣氛仍保持強勁，貼市場價的放盤，一般可迅速獲買家承接。

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中原地產東涌映灣園第四分行分區營業經理陳旭明表示，東環6月共錄15宗成交，平均實用呎價13788元，相比5月33宗成交明顯減少，主要因盤源短缺，致成交膠著。

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陳旭明表示，東環6B座高層9室，實用面積487平方呎，2房套房間隔，享園景，原業主於2015年以525萬元買入單位作出租用途，新近將單位以683.8萬元交吉沽出，平均實用呎價14041元，為2019年5月後東環2房單位樓價新高。原業主於2012年以525萬元買入單位，現沽出單位，帳面獲利158.8萬元，期內升值約30%。

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另外，中原地產東涌藍天海岸第二分行資深分區營業經理陳偉業表示，藍天海岸1座中層B室，實用面積911平方呎，間隔屬3房套房連儲物室，享內園景及機場海，開價1040萬元，新近有外區換樓客心儀客廳單位屬罕有高低分層式設計，火速作出洽購，單位最終以1000萬元成交，平均實用呎價10977元。

原業主於2005年3月以388萬元買入單位，持貨約15年，帳面獲利612萬元，期內升值約1.6倍。陳氏指，藍天海岸系列6月成交合共19宗，當中1期佔12宗，平均實用呎價13225元。

利嘉閣地產東涌-藍天海岸分行新近促成東涌藍天海岸6座低層H室的二手成交個案，單位實用面積約490方呎，屬2房間隔。

(圖片來源:星島日報)

劉氏指，買家為投資客，見市況升溫，早前透過利嘉閣真盤源平台尋覓區內放盤，睇樓後認為單位間隔合適，屋苑設有大型會所，設備齊全，即與業主洽購。業主原開價600萬元，最終以593萬元成交，折合實用面積呎價約12,102元，放盤僅3日火速成交。

據悉，原業主於2014年以約430萬元買入單位，持貨至今，現轉手帳面獲利約163萬元，期內物業升值約38%。