下半年樓市升跌,還看疫情?
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雖然銀行積極自我調節借貸風險,但近日本地新冠肺炎確診個案有所增加,代理認為,本港面臨社區爆發危機,將影響銀行往後按揭取態,值得密切關注。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報52.99點,較上周的56.12點下跌3.13點,連跌6周共37.11點。社會事件再現後,CVI由90點高位跌至50點水平。加上樓價累積升幅不少,銀行積極自我調節借貸風險,按揭估價取態因而持續降温,以致CVI下降趨勢明顯,樓價升勢亦轉趨反覆。
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該行認為,但CVI仍未跌穿40點至60點好淡分界區間,反映銀行按揭估價取態趨向保守,卻未有轉勢睇淡。樓價由連升轉為反覆上升,兼走勢波動,同期CCL暫跌0.09%。
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另外,五一長假後,二手成交急增,銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點,一口氣升穿40點至60點好淡分界區間,上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面,樓價正式展開升浪,CCL連升4周共3.0%。
東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。
東京樓價創新高。 資料圖片
數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。
研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。
東京。 資料圖片
東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。
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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。