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近日港元呈強勢，金管局連番向市場注資後。業界認為，銀行結餘快將進一步增至逾1,700多億元水平，銀行流動性增加下，與樓按相關的1個月拆息進一步回落至近3年新低。
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中原按揭董事總經理王美鳳指出，目前一般H按息為H+1.5%、個別低至H+1.3%，令今天市場H按息低至介乎1.68%至1.88%水平，即使今年銀行已接連上調H按息累達0.2厘，目前按息仍較年初封頂息率水平2.5厘下跌0.62厘至0.82厘，用家仍享明顯減息幅度，每月供樓利息開支節省高達33%。
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以貸款額400萬、年期25年、H按低至H+1.3%為例，今日1個月拆息0.38%計之實際按息1.68%，每月供款為$16,337，對比P按封頂息率2.5%計劃，每月供款減少$1,607(-8.9%)，每月利息開支節省$2,733 (-32.8%)。
王美鳳解釋，原則上港息應貼近美息，在銀行流動性增加下，料拆息仍有機會進一步下跌至較趨近美息(現時1個月美元拆息約0.18%)，即使銀行上調按息以抵銷拆息跌幅，但預期今年按息仍處於2厘之下低水平，年內H按息可介乎1.6%至1.9%。
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換句話說，拆息跌幅抵銷銀行加息，今年按息較年初封頂息率水平2.5厘仍享有減息幅度。現時美國疫情仍嚴峻，超低息及寬鬆貨幣政策須長時間維持，美國聯邦儲備局已預計目前低息水平須維持至2022年，並持續無限量QE，港息跟隨美息下，意味本港息率在較長時間仍維持甚低水平，近月樓市向好，或吸引部份資金流入樓市，加上息率下降減借貸成本，對樓市帶來支持。