新都城挑戰千萬大關　三房990萬轉手沽

將軍澳私樓迫近一千萬，不得了！

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早前，將軍澳新盤開售搶客，換樓客陸續出動，令區內二手大單位承接力增加。代理認為，二手業主叫價已不再強硬，普遍願意擴大議價空間最多5%。

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中原地產將軍澳廣場第一分行高級分行經理朱偉源表示，新都城本月至今暫錄約5宗成交，當中3宗均為3房戶。

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同時，分行最新促成一宗新都城成交，單位為1期4座中層E室，實用面698平方呎，建築面積906平方呎，採三房套房間隔，單位座向東方，放盤一星期，最初開價1050萬元，議價後以990萬元易手，折合實用呎價14183元。新買家為同區換樓客，鍾情該類型單位多時，是次遇上心水戶即把握入市機遇，議價後即拍板購入作新居。

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據了解，原業主於2012年以520萬元入市上址，持貨8年，現轉手賬面獲利470萬元離場，單位期內升值9成。

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，該行新近促成將軍澳新都城兩房戶交投，單位獲上車客以「意頭價」563.8萬元承接。

(圖片來源:星島日報)

林健偉表示，上述成交單位為新都城一期2座低層B室，實用面積364呎，屬於兩房間隔。據悉，單位新近開價565萬元放售，放盤約2週時間獲上車客洽購，終略為減價1.2萬元，以「意頭價」563.8萬元易手，折合實用呎價約15,489元。

資料顯示，原業主於1996年7月以251萬元購入上述單位，持貨約27年，帳面獲利312.8萬元，單位升值超過1.2倍。