低息環保,利多於弊?
近日港匯持續強勢,金融管理局連續入市,5日間共注資486億港元,本港銀行體系結餘將增至1,803億,創兩年半新高。業界估計,一個月拆息將挑戰0.3厘。
在資金流入下拆息持續低企,截至7月13日,一個月銀行同業拆息為0.38厘,以H加1.5厘按揭計劃計算,實際息率為1.88厘,較封頂息率2.5厘低62點子。
在全球量寬環境下,料未來資金繼續流入本港,銀行體系結餘持續高於1,800億,預料銀行體系結餘在第三季達至2,000億,一個月拆息挑戰0.3厘。供樓人士能夠即時受惠,以貸款額100萬、H+1.5%及供款30年,並以昨日拆息計算,每月供款額只需3,636元,比封頂息率每月供款額3,951元減少315元。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在環球啟動量化寬鬆下,預計資金持續流入香港市場,預料低息環境會持續一段時間。但要注意基於全球新冠肺炎仍然肆虐、中美關係持續緊張及失業率有機會挑戰高位,銀行需要進行風險管理,近日已有多間銀行調整按揭計劃優惠,包括削減現金回贈。曹氏預計,銀行將會持續收緊按揭批核,建議置業人士加快申請按揭,捉緊最後優惠。