港九樓價失守？美聯樓價指數兩連跌　

樓價再受疫情衝擊！

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本港爆發第三波新冠肺炎疫情，業界認為，新一輪疫情可能影響業主信心，最新樓價指數亦出現兩連跌。

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美聯物業公佈，美聯樓價指數連跌兩星期，最新報166.14點，按周跌約0.29%，惟樓價比起四星期前仍錄約0.45%的升幅，本年至今，樓價累積上升約0.69%。

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該行表示，樓價指數續跌，主要受港九兩區樓價下跌所拖累。當中，港島樓價指數報182.05點，按周跌約0.86%，本年迄今累積跌幅擴大至約2.13%；至於，九龍樓價指數報160.85點，按周跌約0.78%，今年仍錄3.11%的升幅。

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反觀，新界樓價指數最新報156.37點，按周升約0.27%，較四星期前更錄約1.11%升幅，該區樓價本年迄今累積上升約0.6%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。