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中原:下半年新屋供應或跌穿九萬伙

市場識得自我調整?

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受到疫情持續打擊,新盤工程進度受阻。未來4年,私人住宅總供應量回落到9.2萬個,數字是近17個季度低位。數字按季減少3,000個。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,疫症拖累新盤銷售進度,未來新屋供應開始下調,是一種市場自我調整。展望今年下半年,未來新屋總供應數字有機會跌穿9萬個的水平。

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至於,已批出土地仍未動工的新屋,按季減少5,000個;降到兩萬個的水平,數字近6季低位。展望數字持續下跌,向下迫近1.7萬個的低位。

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雖然疫症拖累售樓進度,發展商仍然積極售樓,減輕存貨積壓。建築中已售出的新屋(樓花)按季減少2,000個,降至1.3萬個,近5季低位。展望數字持續下降,迫近1萬個的水平。另外,未售出現樓微升一千個,增至1.1萬個,卻不算嚴重。貨尾積壓存在,卻沒有擴大跡象。展望數字將會穩定下來。

另外,上半年,私人住宅施工量8,100個,估計全年接近1.8萬個。上半年新屋落成11,400個,估計全年有2.2萬個。