中原：下半年新屋供應或跌穿九萬伙

市場識得自我調整？

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受到疫情持續打擊，新盤工程進度受阻。未來4年，私人住宅總供應量回落到9.2萬個，數字是近17個季度低位。數字按季減少3,000個。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，疫症拖累新盤銷售進度，未來新屋供應開始下調，是一種市場自我調整。展望今年下半年，未來新屋總供應數字有機會跌穿9萬個的水平。

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至於，已批出土地仍未動工的新屋，按季減少5,000個；降到兩萬個的水平，數字近6季低位。展望數字持續下跌，向下迫近1.7萬個的低位。

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雖然疫症拖累售樓進度，發展商仍然積極售樓，減輕存貨積壓。建築中已售出的新屋(樓花)按季減少2,000個，降至1.3萬個，近5季低位。展望數字持續下降，迫近1萬個的水平。另外，未售出現樓微升一千個，增至1.1萬個，卻不算嚴重。貨尾積壓存在，卻沒有擴大跡象。展望數字將會穩定下來。

另外，上半年，私人住宅施工量8,100個，估計全年接近1.8萬個。上半年新屋落成11,400個，估計全年有2.2萬個。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。