防疫成效直接左右樓價!
雖然本地新冠肺炎疫症出現社區爆發,但銀行估價取態沒有進一步睇淡,繼續維持正常按揭業務,代理認為,指數預示樓價高位反覆。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數CVI最新報45.31點,較上周的48.18點下跌2.86點。指數連續3周企穩45點上下,有止跌回稳跡象。CVI未有跌穿40點好淡分界區間下限,預示樓價高位反覆。疫情未有持續惡化,相信短期內CVI於40點以上爭持。防疫措施能否收效,將影響未來樓市走向,未來幾周CVI走勢,值得密切關注。
社會事件再現後,CVI由90點高位跌至50點水平附近,連跌7周共44.01點。加上樓價累積升幅不少,銀行積極控制借貸風險,以致CVI下降趨勢明顯,樓價升勢亦轉趨反覆,同期CCL波幅忽大忽少,僅暫升1.75%。但CVI跌至45點附近,走勢止跌回穩,預示樓價於高位反覆,但未有轉勢向下。
五一長假後,二手成交急增,銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點,一口氣升穿40點至60點好淡分界區間,上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面,樓價正式展開升浪,CCL連升4周共3.0%。