銅鑼灣羅素街座落地標「時代廣場」旁，風光時曾是自由行旅客必到之地，地舖租金全球最貴，據2018年《全球主要大街》年度報告，銅鑼灣羅素街為全球最貴地段，力壓第二位的美國紐約第五大道及排名第三的英國倫敦新邦德街。自去年反修例運動後，零售店舖經營情況急轉直下，不少名牌鐘錶及手袋店被逼紛紛退場。自今年1月新冠肺炎在港爆發後，羅素街已有6間名店已結業或快將結業。
今年初，意大利名牌Prada於銅鑼灣羅素街的旗艦店，本在今年6月租約期滿，卻已於2月1日提早結業。該店是Prada於香港區的最大專門店，於2015年開幕，分店有3層高，為Prada於香港區的最大專門店，有傳Prada以月租約900萬租下舖位，租金冠絕全球；此外，天梭表（TISSOT）早前也棄租羅素街與利園山道交界地舖。
近周香港出現第三波疫情，新冠肺炎新增確診個案天天過百，限聚令再度收緊，晚上食肆禁堂食，遊客已接近零，市民減少外出，遊客失踪在前，本地客消失在後。近日瑞士名表品牌歐米茄（OMEGA）亦宣布撤出羅素街，放棄租用達9年的羅素街38號金朝陽中心地下E及F舖連1樓，面積共8600平方呎，預計每年節省最少6000萬元租金支出。
想當年2011年時，歐米茄以月租500萬元搶佔原由莎莎化粧品承租的金朝陽中心地下F舖連1樓，租金較莎莎的250萬元高出1倍，之後更以月租300萬元承租隔鄰的E舖及大型廣告位，打通成旗艦巨舖。歐米茄今年已關掉數間分店，包括在3月關閉位於銅鑼灣時代廣場8樓面積約2000方呎的專門店，而尖沙咀K11、尖東帝國中心，以及赤鱲角機場客運大樓的分店，亦已休業。
歐米茄撤離羅素街後，下一個應輪到意大利內衣品牌LA PERLA，現時租用羅素街22至24號8000平方呎巨舖，租約將在下月到期，已決定租約期滿後離場，而業主英皇國際（0163）已低調招租。
金朝陽（878）股價過去兩年跌了一半。Ticker.com
九倉置業（1997）股價剛創歷史新低，騰迅圖片。
大業主如何慘情，看看羅素街地舖業主金朝陽（0878）及對面擁有時代廣場的九龍倉置業（1997）股價，便知情況是如何惡劣！九倉置業剛公布上半年基礎淨利為38億元，按年下跌26%，低於預期，近期股價創新低。最新疫情及中美關係緊張，預期短期內零售市道寫字樓業務前景，更具挑戰。
尚風
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